房地产税呼之欲出?这几点关乎所有人!(3)

2，“充分授权”呢？显然就是给地方政府授权啊！全国每个省每个市的“省情”“市情”都不一样，所以政策自然要因“人”而异了。比如深圳的房价是全国数一数二的，可是它的成交土地出让金并不多，2016年是1018.87亿，2015年更少，才435.81亿，还比不上同期北京和上海的零头。

显然，这说明各地的情况都不一样。深圳税收相当一部分来自科技创新，因此，假如真要收房地产税，深圳的政策肯定和其他地方不一样。要让地方根据实际情况来决定具体实施方案，而不能一刀切。

3，“分步推进”。意思是先从部分城市开始实行，然后逐步扩大至全国。

降低税费

“........对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税，适当降低建设、交易环节税费负担，逐步建立完善的现代房地产税制度。”

解读：小白在此前的文章《关于房地产税，至少90%的人搞不清楚！》（微信公众号：小白读财经，可查看）阐述过房产税和房地产税的区别，即前者只是对房屋征收的一系列税，而后者不仅对“房”征税，还要对“地”征税。

但是我们要注意，前面的一系列税只是交易和建房子时的成本，之后的持有成本并不大。但这次不一样了，既然“建设、交易环节”的税费要少，那显然就要增加持有环节的征税，而这正是房地产税的目的。

小白此前猜测征收的房地产税可能采用累进制，即刚需买房，基本没影响，那如果你是炒房、囤房，那就要像个税一样一直往上加税率，房子越多，交的税也就越多。

房地产税真的能降房价吗？

未必，只能说是抑制过快上涨。小白在此前的问答《影响房价上涨的因素有哪些？看完全明白了！》（微信公众号：小白读财经，可查看）中提到，影响房价的因素太多了，但有一点不能忽视，那就是货币政策。没错，钱多了，没有那么多房子来消化，自然房子就涨价了。