房地产企业所得税大家了解多少呢?不了解也没有关系

房地产企业所得税大家了解多少呢?不了解也没有关系

企业所得税是学会计的朋友经常接触的。想必大家都不陌生。房地产企业所得税你了解多少？不知道也没关系。也是参考国家税务局出具的文件总结出来的。希望能对大家有所帮助，下面一起来看看具体的内容吧！

企业所得税是学会计的朋友经常接触的。想必大家都不陌生。房地产企业所得税你了解多少？不知道也没关系。也是参考国家税务局出具的文件总结出来的。希望能对大家有所帮助，下面一起来看看具体的内容吧！

房地产企业所得税计算办法

《房地产开发经营企业所得税处理办法》（国税发[2009]31号）：

第八条 企业销售半成品的应税毛利率，由各省、自治区、直辖市国家税务局、地方税务局依照下列规定确定：

（一）位于省、自治区、直辖市和计划单列市人民政府所在地市区和郊区的开发项目，比例不低于15%。

（二）开发项目位于地级市市区和郊区的，比例不低于10%。

（三）开发项目位于其他地区的房产企业所得税怎么算，比例不低于5%。

（四）经济适用房、限价房、危改房不低于3%。

即按季度预征企业所得税：预售收入×应税毛利率×企业所得税税率25%

《房地产开发经营企业所得税处理办法》（国税发[2009]31号）第9条企业销售未完工开发产品取得的收入房产企业所得税怎么算，应当先按季度（或月）按预计应纳税毛利率计算。计入当期应纳税所得额。产品开发完成后，企业应当及时结清应纳税成本，核算以前销售收入的实际毛利，同时核算实际毛利与对应的预计毛利之间的差额利润应计入本年度项目和企业其他项目。综合应纳税所得额。

企业在申报年度纳税申报时，必须出具开发产品实际毛利与预计毛利之间的差异调整报告，以及税务机关要求的其他相关材料。

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