房地产企业所得税预缴怎么计算企业预缴主要分两块计算

房地产企业所得税预缴怎么计算企业预缴主要分两块计算

现在房地产买卖房屋需要交一定的税，而且税种很多，房地产所得税就是其中之一。那么如何计算预缴房地产企业所得税呢？下面就和小编一起来了解一下吧！

预缴房地产企业所得税如何计算

预缴房地产企业所得税主要分为两种计算方式： 1、已售出：（销售收入-成本）*25%；2、预售：（预售收入*预估毛利率-费用、税金）*25%%。房地产开发商按预估毛利率预缴企业所得税房产企业所得税怎么算的，预缴毛利率因房地产项目不同而不同。

出售房地产应缴纳哪些税款

1、契税

契税的对象是对所有权发生变更的不动产的受让人征收的财产税。契税缴纳范围包括：土地使用权出让、房屋买卖、房屋赠与、房屋置换等。

2、房地产营业税

营业税也是房地产必须缴纳的税种。是对在我国房地产市场上提供应税服务和销售房地产的单位和个人的营业额征收的一种税种。征收规定：根据现行营业税暂行条例及其实施细则的有关规定房产企业所得税怎么算的，单位和个人无偿向其他单位赠与房地产、土地使用权的，视为应税行为。捐赠人原则上需缴纳营业税，税率为5%。

3、企业所得税

企业所得税是对境内企业、经营单位的生产经营所得征收的税种。主要包括销售商品收入、提供劳务收入、利息收入、租金收入、捐赠收入和其他收入。

4、个人所得税

个人所得税是国家对居住在国内的个人的所得征收的税种。个人所得税一般按月或按年征收。个体工商户的生产经营所得、企事业单位的承包经营所得以及从中国境外取得的所得，按年度计算应纳税额，其他所得应纳税额按年计算和计算按月收集。