房地产企业所得税预缴如何计算？法律快车小编为您解答

房地产企业所得税预缴如何计算？法律快车小编为您解答

众所周知，无论是个人还是企业，符合纳税标准的都需要按规定缴纳。依法纳税是每个公民应尽的义务。除了个人要缴纳个人所得税外，企业也需要缴纳所得税。那么如何计算预缴房地产企业所得税呢？下面由法律快报小编为您详细解答，希望对您有所帮助。

一、如何计算预缴房地产企业所得税

预缴房地产企业所得税主要分两部分计算：已售出：（销售收入-成本）*25%；预售：（预售收入*预估毛利率-费用、税金）*25%。房地产开发商按预估毛利率预缴企业所得税，预缴毛利率因房地产项目不同而不同。

2. 房产税如何征收

1、房地产税的计税依据有两种：一种是房地产的应税残值，一种是房地产的租金收入。根据税法规定，企业自用不动产，以不动产的应税残值为计税依据。所谓房地产应税残值，是指房地产原值扣除10%至30%的自然损失等因素后的余额。

2.国家机关、人民团体和军队使用的不动产，免征房产税。但上述免税单位的租赁不动产不属于免税范围；国家财政分配的单位的自用房地产，免征房产税。但如学校工厂、商店、招待所等应按规定征税；宗教寺庙、公园和供私人使用的房地产免征房地产税。

三、中国人民银行总行分支机构行使国家行政职能的自用房地产，免征房地产税；从2001年1月1日起，征收房地产税。经财政部批准免税的其他房产：养老服务机构自用房产免税；损坏不能使用的房屋和危房，经有关部门评估停止使用后，可以免征房产税。

4、纳税人因房屋大修，连续停止使用房屋半年以上的，免征大修期间的房产税。作出相应说明；为基础设施建设工地服务的工棚、材料棚、休息棚和办公室、食堂、茶炉房、车库等各类临时用房，在施工期间免征房产税。

三、房地产企业所得税清算的条件是什么

企业清算的所得税处理是指对清算所得、清算所得税、股利分配等的处理。清算公司股东分配的剩余资产，相当于清算公司累计未分配利润和累计盈余公积按股东持股比例计算的部分房产企业所得税怎么算的，确认为股利收入; 股利收益后的差额超过或低于股东投资成本的部分，确认为股东投资转移收益或损失。

《企业所得税法实施条例》明确规定，清算所得是指企业全部资产的可变现价值或者交易价格扣除资产净值、清算费用和相关税费后的余额.

企业清算的所得税处理包括以下内容： （1）所有资产按可变现价值或交易价格确认，并确认资产转让所得或损失；（二）确认债权清偿和债务清偿的收益或损失；按照业务会计原则，对代扣代缴或递延性质的费用进行处理；（四）依法弥补亏损，确定清算收益；（五）计算缴纳清算所得税；(6)确定可分配给股东的剩余财产及应付股利等。

以上就是法律快讯小编为您介绍的关于如何计算预缴房地产企业所得税的相关知识。综上所述，预缴房地产企业所得税主要分为已售和预售两种计算方式。另外需要注意的是房产企业所得税怎么算的，不同的房地产项目，预付毛利率不同。如果您还有未解决的问题，欢迎您咨询法律速递律师！