14年房地产税动议与社会焦虑(5)

要解决一线城市房价过高问题，下一步就是开征房地产税。通过开征房地产税，可以给地方政府开辟一个稳定的可持续的收入来源。当然，开征房地产税里面情况很复杂，将来会有很多政策涉及广大消费者的具体利益。比如说，如果说你自己作为基本生活需求的第一套住房，是不是要征税，或者要征的话在什么条件下才能征，投资投机性的房子怎么征税？这是有很大区别的。这些问题怎么具体解决，都要拿出一个合情合理的办法来。征房地产税，可以说是大势所趋。发达经济体发展到这个阶段以后，都是要有这样一个基本制度设计的。

全国人大财经委委员、国家金融与发展实验室理事长 李扬

房地产税不会那么快出台，即使征下来，对房地产也没多大影响。开征房地产税，首先要进入全国人大常委会立法议程，再进行多次审议，所以房地产税很快出台的可能性不大。另外，征收房地产税需要对房子进行评估，这需要大量的中介机构。

中国财政科学研究院院长 刘尚希

房地产税作为一个地方税种，不同的区域评估肯定不一样，可能让地方选择适当的评估模式、方法、基准，税率也可以由地方选择，像资源税一样。所以，房地产税不会是全国各个地方完全一样，应该是在中央统一立法的框架下，让各个地方能有空间结合当地实际情况因地制宜，确定税率、税基以及征收具体办法。

中国社会科学院经济所研究员 汪丽娜

很多人单纯将房地产税看作为抑制房价的一种机制，但是从国际经验来看可能达不到这种效果。日本、美国这些出现房地产泡沫的国家，都有房产税。但是并没有因征收房产税抑制房价上涨。房价的稳定是和供需关系有关的，房地产税对投资或者持多套房的行为可能会有约束，但实际上还要看具体设计情况。所以说现在房地产税被当成了理想化的东西，是否真正对房地产市场起到作用，还需要实践检验。

中国社会科学院财经战略研究院研究员 杨志勇

房地产税和楼市调控有直接关系。用房地产税调房价的结果有两种可能，一种是房价不降，反而是增加购房者的负担；另一种情形就是现在的情形，现在楼市包括北京最近有微跌，成交量比较低。这种情况下出台房地产税，房地产市场会成惊弓之鸟。

北京大学—林肯研究院城市发展与土地政策研究中心主任  满燕云