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大家都听说过北京有「小产权房」，村里盖的，被定性为非法，屡屡被打击；杭州从来就没有「小产权房」，这归功于杭州独特的「村留地」制度。
早年，杭州的「村留地」项目，卖出去的房子是没有独立产权的，但它不是北京的「小产权房」，它至少是有大产权证的（有的是一层一本，有的是一幢一本），只是当时的政策还没进化到可以分割。北京的所谓「小产权房」，根本就是连任何合法的产权都没有。
这些年，杭州的「村留地」制度，已经进化得很先进了：可以卖的那49%，可以分割产权，也就是卖给任何购房者的每一套房子，都是有完整的合法的独立产权的；而不允许卖只能租的那51%，则只有一本大产权证，不可分割。
而且，「村留地」也是要走公开的招拍挂流程，像正常的拍地那样。
通常，村里会找相对专业的房企一起合作开发。可以卖的49%部分，大部分建成了可分割销售的酒店式公寓；那些不得分割转让的51%，大多数建成了写字楼，也有小部分建成了商场，不过真正是商场的很少，粗暴点概括就是美食城。
不管是商场还是美食城或是写字楼，都能给村集体带来一定的收益，也能让周边区域热闹一些。
杭州利用得比较好的集体用地，最典型的是城西银泰城，目前已经成为了城西居民的核心去处。这宗地块，曾经历经波折，建过大超市之后又推倒重来，变成了如今还算优质的综合体。
它的购物中心目前人气不错，写字楼是可以整层分割办证的，当时很少有跟购物中心连在一起的写字楼，卖得很好，酒店式公寓部分则只有使用权，没有独立的产权证，但目前看来也不影响它的租金。
在钱江新城一带，杭州本土的中豪房产也做了一些有意义的综合体，比如万泰城、五福天地，给周边的居民带来了很多的便利；在滨江区，杭州本土房企兴耀开发的星耀城，也是滨江区政府周边最重要的配套之一。
有没有发现，并没有外来的企业参与到集体用地的建设当中。要让一个村集体信任一家企业，需要一个过程。从今年开始，陆续有些微妙的变化，比如跟村集体洽谈的大牌房企越来越多了。也有大牌企业打起了51%那部分的主意，他们想的是，做长租公寓。谈成合作的还比较少，但已经是一种趋势。
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