各大类分项工程成本控制的有效手段，值得收藏！！

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然后根据业主的敏感度、动线甚至透视感将每一类子项目细分为成本粒度，对子项目的成本进行二次精准分配。

房地产成本粒度的精细化设计和二次成本投资的细分，已成为当前房地产管理时代成本控制的有效手段。

开发商一：

碧桂园：“优化成本管理模式下，通过分析每个环节或组成部分，存在不一定合理。消除冗余，不断探索底线。做好事不做小事，”不漏”成本管理就是从一块木头、一个模板和一个钉子上抓起！”

例如，在我们的外观项目中：

根据项目定位，立面比例/建筑风格的极限设计和造价的极限应该是造价的第一投入，决定了立面装修保温工程的“量”和“价”，即立面工程的总成本。

立面项目被很多开发商认为是“成本敏感”和“业主敏感”的双重敏感项目。根据业主的动线和视角，立面工程的造价可以细分为“入户门”。“户型立面”、“一二层基地”、“标准楼层立面”、“屋面花盆”、“装饰线”等科目，这些细分科目的敏感度提高了，成本也增加了从高到低。二次交付。

【案例】绿地集团

本项目在外立面材料的选择上，根据建筑外立面的重要性，合理使用材料，入户门头仅使用少量石材和金属铝板，有效控制了造价.

【案例】中南地产

例如，在我们的外观项目中：

根据项目定位，窗地比/材料的极限设计和造价的极限就是门窗工程的造价。

门窗按粒度细分。门窗工程包括室内门、单元门、防火门、配套房门、室内外窗、交通核外窗、地下室外窗等，根据业主的敏感性和成本敏感性，单元门、户用门、室内外窗户都是双敏感物品。其他的，如防火门、地下室门和交通核外窗，由于数量少，对成本的敏感性较低。从频率上看，这些门窗属于业主敏感度较低的项目，所以防火门和地下室门被归类为双重不敏感。根据上述敏感性利润敏感性分析法，再次进行成本的二次不平衡输入。

【案例】黄英贤

公共空间的业主不那么敏感，可以简单地设计。公共区域使用普通塑钢窗，或根据当地要求使用推拉窗；楼梯间能满足最低通风要求，门窗开得少。

门窗成本投资不平衡

另一个例子是我们的精装项目和景观项目：

在精装项目或景观项目中，都属于业主和成本敏感点，都属于需要关注成本的项目。

以上内容参考：保利地产集团《住宅产品施工标准》

在景观和精装成本整体控制后，并不意味着成本平均投入到各个功能模块中。根据车主敏感点和行人/车辆动线，景观/精装成本也需要重点关注两者的成本。投资。

景观成本的二次分配

中南地产：精装成本限额设计（根据业主敏感度，成本不均衡）

此外，近年来，随着业主对地下室品质的要求越来越高，地下室的表面装饰越来越成为开发商进行产品溢价的有利点。以下 Kerrey 统计数据：

2020年全部在售项目中，环氧树脂地下室占刚需和改善项目的40%以上，均价比≤1.0，1.0<均价比≤1.5，在刚性需求和改善工程中占比更高。高端项目，占比约百分之六十。环氧树脂的成本高于其他地下室地板材料，但大多数项目即使在刚需和改善计划中，仍然选择环氧树脂地板作为地下室地板的主要材料。

地下室的装修也符合业主越敏感利润敏感性分析法，成本越敏感，成本需要放置的越准确，成本应该花在可以支付溢价的地方。这也称为二次投资成本。

近年来，越来越多的开发商开始关注项目成本，对项目成本的粒度也越来越细化，从细化上节省成本，把成本花在“溢价”。

图片来源网络

成本粒度的细分并不是一件容易想当然的事情。需要在前期定位规划中找到客户卖点，精准对接客户群。这需要客户调研，而且每个地区会有很大的差异。不能认为这是理所当然的。复制其他地区客户群的敏感点。其次，设计和成本需要根据客户群的敏感点进行调整。将抽象的敏感要素细化为“适应标准”和“成本限制标准”。项目进行高质量建设，最终通过客服和物业管理的努力，给业主一个高品质的住房需求。

房地产越来越离不开全体员工的合作，尤其是在这个低速低利的时代，对优质住房的需求，您怎么看？

文章来源：胖东有话说 id：RealEstateDesigner 转载已获得原作者授权。谢谢！