把房子卖给儿子要交哪些税？后面房子交易还需要补税吗？-随便找信息港

把房子卖给儿子要交哪些税？后面房子交易还需要补税吗？

算盘打得不错，但能否省钱还要看具体情况。想把房子给儿子，有继承、赠与和买卖三种方式，继承的意思大家都知道，所以一般很少用，而赠与和买卖则各有各的利弊，总体来说，买卖是比较合适的，也是很多人最常用的方式。

把房子卖给自己的儿子，属于二手房交易，而二手房交易需要交的税大概有这么几种：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税等等，以上税有的是卖方承担的，有的是买方承担，但是因为题主是想把房子卖给自己儿子，等于买卖双方都是自己，所以上述税费等于都是要自己负担的。

1、营业税。这个是按照成交额的5.5%征收，但通常都是免征的，这里面有一个满2年和满5年的规定，我们经常在二手房广告里看到满5年免征营业税就是这个意思，就是如果不满足免征的条件，那么卖房人就要交税，但是按照过去的惯例，卖方会把税转嫁给买方。

2、个税。这个也是卖方要交的，按照利润的20%或者房子成交总价的1%征收，一般满5年也会免征。同样，往往也会转嫁给买方，题主所说的1万元当然是极端情况，但是买入价比较低的话，日后出售时卖出价与买入价的差额会增大，再出售时则需要缴纳更多的税费。这或许是题主所说的补税了。所以也是有利有弊，但是如果你能确认你家的房子无论如何也不会卖的，那么这么做，的确可以节省下一大笔个税。而且这种做法还有一个前提，就是房管部门和税务部门对你们1万元的交易价格是认可的。

3、契税。这个是上面提到的各种税里唯一需要买房人交的税，通常在3-5%之间，如果是第一套房是不用交的，是第二套房的话，要房子面积，90平以下是1.5%，面积越大比例越高，这个各地是不一样的，具体要看当地的规定。但是，这里计算的基数并不是以你成交的1万元进行计算的，而是有房管中心指定的评估中心给出额评估价为基数的，比方说，尽管你的房子是按1万元交易的，但是评估价格是100万，那么交税肯定是按照100万的基础来计算并交纳。

至于其他的税费，没几个钱，好几项都是免收的，就不一一细说了。

相关文章推荐