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但由于你朋友产权没有下，正常是不能交易的，进行合同更名也并非所有都能办理，只有那种没有提交房管局办理产权的，才能通过渠道进行更名，并且更名费费用也不会低，目前有些渠道的操作费达到了7个点。 所以，如果等到你朋友的产权下来再行过户，那么最低你需要缴纳1到3个点契税（视你的房屋套数和交易的房屋面积而定），如增值税个税要求你承担则还需缴纳6.6％的税以及每平27.5的维修基金（成都电梯房标准）。 如果，你朋友可以跟你协商付款后等产权满两年过户，那么增值税可以省掉，但必须你拿到房产证并压尾款做公证，当然上面那个答主说的方式也可以考虑。但是做公证的风险是：房东可以自行去房管局申请产权证遗失补办，然后再行出售房屋。 虽然你有公证书，可以通过法律途径拿回钱或者房屋，但是诉讼过程会让你崩溃。这种情况特别是遇到行情好房屋涨价，房东极可能反悔拒绝出售。而如果遇到大跌，也可能出现你不再愿意支付尾款。因此公证方式需要慎重。 |
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