刚买了房子，但认购合同上面有个章写着本项目地块存在土地使用权抵押，请问这是怎么回事，该怎么办？-随便找信息港

刚买了房子，但认购合同上面有个章写着本项目地块存在土地使用权抵押，请问这是怎么回事，该怎么办？

　　土地使用权抵押的房子还是尽量不买为好，因为后面还有很多不确定因素。房子多的是，为什么非要选一个有问题的房子呢？这不是花钱买罪受吗？

　　在房地产开发过程中，以土地使用权抵押融资的情况并不鲜见，资金紧张的开发商一般会在办理土地使用证之后，将土地使用权抵押给银行进行融资，贷款用于项目的开发。在房地产开发早期，这种情况特别多，最初管理也比较乱，甚至有些地方土地出让金都没有缴清，就可以先抵押，反过来再用贷款去缴纳土地出让金。不过现在已经不允许了，土地出让金可以分期交，但是必须全部缴清才给办理土地使用证。

　　正常情况下，开发商必须将土地使用权解押才能申请预售许可证，对外销售房屋。题主提到是在认购合同（似乎应为认购书）有一印章写着“本项目地块存在使用权抵押”，有可能是开发商未取得预售许可证而私自销售，暂时无法进行网签合同。

　　土地使用权已抵押可能带来的后果不可预测。如果开发商资金链出现问题，土地使用权可能就无法解押，可能会面临以下问题：

　　一是，开发商可能长时间拿不到预售许可证，无法进行网签，购房者的权益得不到保障，存在一房多卖的风险。

　　二是，开发商可能无法办理不动产初始登记手续，进而购房者也就无法办理产权证。

　　三是，土地使用权被银行收走，最后导致工程烂尾。

　　因此，这样的房子最好不要买。题主可详细了解一下开发商的状况，做出风险评估，如果觉得风险太大，建议退房。由于双方签订的只是认购书，且如果开发商没有预售许可证，题主以此为由放弃认购，不属于违约。话说回来，如果风险很大，即使损失定金也是值得的。

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