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关于房价下跌问题？我没看到房价正真在下跌啊！网上标题党为吸引读者眼球妙用房价大跌多少忽悠人。前几天著名经济学家马光远已辟谣：网上说他预言今年房价下跌30%是媒体造谣，他本人从来没说过此话。
个别城市房价下跌，地方主管部门也不允许降价。房子定价权不是开发商唯一，定高定低需要经过主管部门一房一价备案，否则审核不通过开发商妄想拿到《商品房预售证》。
开发商拿到《商品房预售证》后降价售房所签订《商品房买关合同》也妄想通过网签？不通过网签的合同很难保证是有效合同。房子真要降价牵扯到人和事多了去了！倒霉者与获利者如下：
(一)房价降了地价扛不住，地方政府没有摆脱对土地的依赖，地方财政赤字拿什么来填补？
(二)货币发行对冲物是谁？(1)资金向大宗商品领域渗透，会推高老百姓生活必须品物价上涨；会涌现出"姜你军"、“豆你玩“和"糖高宗"等产生。(2)资金流向海外投资炒房，民众个人和企业受国家外汇管控，外汇流失对国家经济安全造成危害。
资金流入国内房地产领域大"资金池"尘封，相对上述两领域稳妥可靠、安全性更强。
(三)老百姓手里钱买什么？股市欢迎来炒！十年熊市大家都懂的！赔钱的买卖谁去干？各路资金是奔向利润行业而来，民众将手里资金择优而从热捧楼市来抵消通货膨胀。
(四)老业主不希望房子降价，几代人的努力买了房成为房奴让人家资产缩水谁愿意？银行不愿意房价下跌，担心房贷断供增加金融系统性风险。地方政府从大局出发不允许开发商私自降价售房的原因，就是担心引发房闹、断供房贷事件不利于社会的稳定。
因此房价下跌只是迎合目前未买房人心理需求，对已买房人和地房产相关的行业来说谁愿意房价下跌？
房价降了说明房子卖不动，房子买得好就不会降。房子卖不动会倒逼地方政府出台为楼市松绑政策，使得炒家们等到了大显身手的机会，此时获取降价好处不仅是未买房人还包括炒房客。
美日曾经出现楼市崩盘，经济倒退使穷人因还不起房贷将房子抵押给银行是前车之鉴。楼市崩盘穷人有份工作就知足了，并没有在崩盘时获取利益。相反富人此时正是抄底买房好机会，富人才是楼市崩盘的最大收益者。
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