发布时间:2018-05-07 13:42:16 文章来源:互联网
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李庚南:摇号买房能否摇动房价高企的楼市?(2)

  摇号买房所传递的市场信号是什么?显然是供需的不平衡,一种被扭曲的不平衡。在限价模式下,新房的紧俏与走俏无法以价格的形式体现,就只能以非价格的形式体现,甚至滋生房地产领域新的腐败。针对房源紧俏、市场供需严重不平衡的现状,既要维持限价的模式,又要维护购房的公平与透明性,摇号或是最好的选择了。

  但是,这貌似最好的选择后面,我们需要清醒地认识楼市的形势与矛盾,需要弄清楚楼市供需不平衡究竟是怎样造成的?是土地供给太少?还是开发商因资金等问题施工、竣工太慢?还是开发商有意拖延开发、交付,在等待机会?更需要积极谋求缓解矛盾、有利于增进百姓幸福感的楼市方略。

  为此,我们有必要重新审视现行的“五限”政策的科学合理性。既然立足于“楼住不炒”,既然属意于将投机购房者挡在楼市之外,既然要维护和支持刚需族的利益,我们就要重新审视“五限”政策是否真的扎牢了篱笆,是否存在栅栏关老鼠的情形。如果有,则应尽快修复,让“五限”真正成为阻挡投机者的铁门。如果上述篱笆确实已经扎紧,楼市依然供小于需,而且面对是众多刚需;那么我们能够做就应该是从供给侧入手,因城施策地制定供给规划,加大土地供给,改进与完善楼市的供给,从总量与结构上尽最大努力实现供需双方的平衡。

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