刚刚,房产税再传新消息?谁受影响最大?(2)

一开始没考虑到交税的事，这下两套加一起，面积超了，9个月，交了5000多的税。

小编则习惯性的，和这位朋友，琢磨，有没有可能避税的空间，两人琢磨了半天，答案是真没有。

所有的税收，无非是“税基*税率-抵扣=税额”。所以，如何降低税基、税率，提高抵扣额，是关键。

先看这张图：

有段核心：二套房，总人均面积不满60平米，免征。也就是，在上海，三口之家，如有二套房，总面积低于180平方；二胎家庭，如有二套房，总面积低于240平方，是免税的。

朋友这两套房，一套在市区，价格高，一套在郊区，价格低。房产税是按照“就低原则”，以朋友郊区房产的评估价来征收。

朋友估算了下，他这套房的税收评估价，是明显低于成交价的，大概在7折左右。此外上海房产税暂按评估价的70%计算缴纳，税率为0.6%。也就是实际税率，是超出免征面积部分，当前房价的0.3%左右。

从税收筹划角度看，税基即评估价，这是zf说的算，没空间；税率也没啥空间；减免额只要超过人均标准，完全没任何办法规避。

用朋友的话说，我一套自住，一套是父母亲戚来上海住，都是自住非投资型的，如果上海房价涨一倍，那我的房产税也要涨一倍。但我自己的居住权益，并没有因此得到任何提高。

今天这篇废话 小编想说

小编和朋友分析了半天，深感，手上房子面积只要超标，这税完全躲不过去，筹划空间基本没有，毕竟谁也不会傻到生二胎来避房产税。