对话潘石屹：SOHO3Q大步进军二线城市

“我最近去了10个城市，发现这五年的时间变化很大，使我树立了到二线城市发展SOHO3Q的信心。”SOHO中国董事长潘石屹在12月2日举行的2017腾讯风云演讲暨原子智库年会上，接受中新经纬客户端(微信公众号；jwview)采访时表示。

SOHO中国董事长潘石屹主办方供图

SOHO3Q瞄向二线城市

做高档商业地产起家的潘石屹，自2015年来却开始卖力“推销”其共享办公空间SOHO3Q。在北京和上海推出了19家SOHO3Q并成为北京、上海最大的共享办公室运营商后，潘石屹将目光投向了二线城市。

记者梳理发现，今年下半年以来，潘石屹已经先后去杭州、南京、长沙、武汉、成都、重庆等多个二线城市推介SOHO3Q项目，且最快的杭州SOHO3Q项目将在明年一季度亮相。

潘石屹在采访时称，现在SOHO3Q主要是在一二线城市推广，最近去考察的一些二线城市，近年来都发生了非常大的变化。“这些城市都有地铁，年轻人都讲普通话、用的软件、讨论的八卦都和一线城市没有区别，这个变化使我树立了到二线城市去做的决心。”

如何选择目标城市？“主要是看城市的GDP，把所有城市GDP总额排序，看城市的经济体量大小；GDP的增长速度要快，有一些城市GDP总额较大，但是增长幅度较小；人均GDP的高低体现城市的贫富程度；此外，城市每平方公里产出的GDP额，可以衡量城市的繁荣度。”潘石屹说。

此外，潘石屹还透露，在12月份会有6个项目签约，将在12月9日与一家大型开发商签订协议合作输出SOHO3Q模式。目前为止，已经签完约的，座位数是21000个。“这还是个非常小的规模，我们想把共享办公做得比较大，在未来的三五年时间做到30万、50万的座位，这样才会盈利。”

做轻资产 慢慢寻找互联网公司合作点

一面希望在三五年内使SOHO3Q实现盈利，另一面，潘石屹也在出售部分SOHO项目回笼资金。今年6月，虹口SOHO以35.75亿元整售，10月SOHO中国以50.08亿元的价格出售了凌空SOHO的12.8万平米物业。截至目前，SOHO中国通过出售旗下项目套现近400亿元。