土地增值税首降：这一轮调控还能调多久？(6)

但是，上面能想到的工具都是有缺陷的。

比如，营改增在实际操作后，据测算实际上是提高了中央财政收入比重。PPP模式一般是长期的保险等资金参与，项目不好的话，你想融，别人还不一定想投呢…

至于房产税，长期看肯定是要征收的，但是现阶段还存在很多技术问题。这个改革不比其他政策，这是直接触动了千万有产阶级的利益，必须慎之又慎…比如，免征额、税率设定等问题，像北京动辄千万房产，税率即使是1%，需要交纳的税收也在10万以上。

根据数据，城市居民一套房占到69.05%，而且这些房由于历史原因部分是福利房等，这些人的收入不一定很高，征收房产税损害到这些人的利益，可以想象到阻力会有多大，所以肯定是要设定一条免征线。

现在试点的重庆是针对高端住房征税，上海是针对增量购房者，而且税率比较低在0.4%-0.6%。

从各种条件看，短期内不会针对个人住房大范围征收房产税，但应该会局部推出房产税试点，税负及征收范围框架应该也是以重庆、上海为参考。

也就是说，目前把工具箱里面的工具翻遍了，也没有短期能看到迅速解决问题的工具，远水解不了近火。

但是，作为政策的制定者，政策的真正效果是一方面，政策的预期管理又是另一方面，从房地产市场来讲，某种程度上，预期的管理往往是比政策的落地更能立竿见影。

从改革开放至今，房地产不败这个信仰深深的植根在每个国民心中，这种信仰已经成为一种狂热的宗教，这种预期不打破，或者说不调整，房地产市场的长效机制就不可能真正建立起来，只要信仰不破灭，现在可以用围栏把他围在边上（各种限），但是只要围栏一撤（放松），群情激涌的信众就可以踏平售楼处…

工具箱里面有什么工具不重要，重要的是让信众们相信：工具箱想干啥就能干啥…政策组合既要长效解决问题，也要合理管理预期，要干活的不仅仅是经济口的部门，也要宣传口的部门，节奏带不好，做再多也使不上劲…