土地增值税首降：这一轮调控还能调多久？(3)

现在国际都开启了加息周期，前阵子韩国也开始加息，再放水就会受到外部制约，现在这条容易走的路（放水）已经走不了，只得回头把之前的路走一遍，这注定了很难走，但这是唯一的选择了。

有两个信号释放出管理层意识到这个问题，要回头把难走的路走一遍。

1、接受经济新常态

2014年底中央系统性阐述了经济新常态，也就是说不是单纯追求经济规模增长，可以接受经济L型，更重视经济结构不断优化，而唯房地产式的经济增长无疑是重点优化的部分，那么以前用房地产拉动经济增长的理由就不复存在了。

11月13日，中国人民银行公布的数据显示，2017年10月新增人民币贷款6632亿元，同比多增119亿元，但环比上月下降47.8%，低于市场预期7800亿左右的预期。

而10月央行数据显示，10月末广义货币（M2）余额同比增速在经历了9月的小幅度反弹后，10月增速仅为8.8%，增速分别比上月末和上年同期低0.4个和2.8个百分点，再次创下历史新低。房地产还在调控，贷款买房的少了，M2的增速自然就下来了，这也是降杠杆。未来M2增速也会进入新常态。

2、调控政策连续性

这次调控不同以往，叠加了新的限售，提出了长效机制的探索。

去年国庆开启了这轮调控周期，今年三月份再加辣，升级到限售，而9月份限售开始延伸到二三线过热的城市。截至目前，全国已经有超过 50 个城市实行限售措施。除了数量的增加，限售的时间也有拉长的趋势，大多数集中在2-3年，但是个别地区出现了5年，甚至10年的限售时间。

而限售除了为楼市降温，还能冻住楼市，为开发调控房地产工具箱腾挪出时间。