土地增值税首降：这一轮调控还能调多久？(2)

每一次放水，都被调控的闸门先积蓄着，一旦放开调控后，喷涌而出的流动性都会推动报复性上涨。

楼市冬季越来越冷，这一次调控也不例外，再次面临经济增长和地方财政挑战。

文章开头讲到10月份财政契税和土地增值税都出现了下降，这就是个重要的信号，反映出楼市入冬逐渐传导至土地市场，根据克尔瑞数据，九月份土地成交环比大幅下降，十月的土地成交有所回升，但是均价明显下降，而且土地溢价率持续下降。毫无疑问，未来地产财政收入也会受到影响。

另外，从历史经验来看，地产调控政策对房地产投资的影响时滞大致在3-5个季度，也就是说去年10月初集中出台的地产调控政策在今年年中到今年年底将对房地产投资产生实质性的负面影响，房地产投资将逐步下降，而加上今年3月新一轮的调控，后续影响将持续到明年。

毋庸置疑，现在楼市调控已经进入再次面临抉择的深水区。

二、调控走多远的核心因素？

世界上从来没有容易的事，一旦想偷懒走捷径，最后都会发现要回头重新把之前的路走一遍。

在之前是有更好的窗口期，选择难走的路会比现在容易走。但是过去每次房地产调控面临抉择时，都选择了容易走的路，难走的路也越来越难。