银行难抑涉房贷款冲动 消费贷换“马甲”入楼市(3)

　　对此，该业务人员表示，现在申请确实比两个月前难多了，“但我们有渠道，和银行长期合作，现在每个月从银行贷出的消费贷和经营贷还在1亿-2亿元规模上下”。该人员还一再强调，从他们公司放出的贷款从来没有被要求提前还款的现象，也不会发生银行找贷款人要求补材料的情况。

　　无独有偶，一家地产中介人士日前也对北京商报记者推荐，可以通过他们从银行申请消费贷。但当被问及在近期强监管下是否还能贷出高额度时，该人士变得有些警惕，改口称“我们只是跑个腿，批多少还是看银行”。

　　据央行数据显示，2017年前7个月，居民新增短期消费性贷款高达1.06万亿元，累计同比多增7137亿元，远超2016年全年8305亿元新增总额。海通证券(14.770, -0.05, -0.34%)宏观分析师姜超表示，以往居民的短期贷款主要是汽车贷款，但今年前7个月的国内汽车销量没有增长，意味着居民短期贷款激增，其中一部分很可能流入了房地产市场。

　　唱对台戏

　　楼市降杠杆调控效力打折

　　可以看出，不少银行一面在积极响应“房子是用来住的”号召，提高房贷利率水平，另一方面却不断为楼市“补血”。对此，中国地方金融研究院研究员莫开伟认为，银行在涉房贷款上表态与实际投放自相矛盾的表现，表明银行与房企之间藕断丝连的关系斩不断理还乱。这种表现或出于应付社会舆论需要，或为寻找信贷出路的需要。总之，它在一定程度上反映出银行在涉房贷款上的一种复杂经营心态。

　　莫开伟同时指出，银行与房企及涉房贷款之间这种藕断丝连的关系，带来的经济负面影响较大，它会使房地产调控的政策效力被消蚀，不利于中央政府构建楼市调控长效机制，最终有让银行信贷资金重聚楼市之虞，会再次加剧楼市泡沫膨胀。

　　不过，张大伟则表示，虽然房地产的资金很大程度上都是银行流入，但很难让银行作为“运动员”的同时起到“裁判员”的作用。他重申，“银行是企业，很难指望企业放弃利润”。

　　而对于银行的这种两难处境，严跃进建议，后续相关商业银行应积极建立房地产贷款周期模式，进而更好地把握未来几年的贷款流向。只有这样，贷款才不会在调控的时候反而更激进，进而也有助于稳定贷款业务。

　　莫开伟也给出了一些建议。他表示，要想办法斩断银行与房企及涉房贷款之间这种藕断丝连的关系，一是银行应切实转变信贷经营理念，自觉切断与涉房贷款之间过分依赖的利益脐带，积极寻找战略新兴产业信贷项目；二是监管部门应加大监管力度，划定涉房贷款红线，对越禁者予以严厉处罚，增强震慑力；三是各级政府应积极作为，通过发起设立各种政府担保基金、信贷风险补偿基金等方式，将银行信贷投放兴趣吸引到当地实体经济发展上来，消除银行支持实体经济后顾之忧；四是为房企融资创造更加宽松的环境，进一步打通房企债券发行、上市融资之路，让房企减少对银行信贷的依赖，把更多精力放在直接融资上，在直接融资上迈出更大、更稳键的步伐。