银行难抑涉房贷款冲动 消费贷换“马甲”入楼市(2)

　　罚单的背后，是监管对房企融资监察力度的加码以及对融资渠道的不断收紧。有统计显示，去年楼市调控以来，地产企业股权融资、发行ABS、地产基金、资管融资等各类渠道均有不同程度的收紧。

　　而原本作为房企重要融资渠道之一的商业银行，在房企融资渠道收紧的大环境下，放出的开发贷却逆势增长。北京商报记者不完全统计，今年上半年，建行、农行、工行、浦发、光大等银行的“公司类贷款中”，投向房地产业的贷款比去年末增长超过10%，中信、平安、招商、民生等银行增速为个位数，交行、兴业增速为负。仅这11家银行，上半年对房地产业发放的贷款就超过3万亿元。

　　对此，中原地产首席分析师张大伟分析称，银行是企业，有着经营和盈利的压力，开发贷目前看依然属于优质信贷资产，银行将信贷投入实体的意愿不足，房地产依然是非常大的利润来源。

　　上海易居房地产研究院总监严跃进也表示，从开发贷款的业务流程看，一般来说银行和开发商是有一定年度合作计划的，银行往往因此面临继续放贷的违规动机，也一定程度上反映出此类信贷政策没有太多的弹性。另外从房企开发拿地等供应指标来看，对于资金的渴求也在增加，所以各类违规贷款的现象也会开始增多。

　　暗度陈仓

　　消费贷换“马甲”入楼市

　　如果说银行和房企因为有前期合作约定是银行不会“雨天收伞”的动因，那么对个人客户变相放出资金，则更多是出于银行对利润的追逐。

　　在去年“首付贷”被喊停后，有关银行资金违规流入楼市的议论一度减弱。直到近两个月，全国多地针对银行个人消费贷的排查又浩浩荡荡地展开，才将消费贷这个补齐房款的新“帮手”推至公众面前。

　　相比开发贷，消费贷的资金去向更难追踪，地产中介、小贷公司等都可以成为它的“马甲”。就在国庆长假期间，一家小贷公司的推介员还给北京商报记者打来电话，称可以代理申请银行贷款。

　　具体而言，通过该公司可从2-3家银行借出100万元的消费贷，申请人只需要提供身份证、社保卡、工作证明及半年的工资流水。“如果单位比较好，税后月工资能拿到1万元，银行那边基本就能批30万-50万元。”该推介员说道。

　　但这与银行说法不符。据了解，在近期不断升级的消费贷排查中，对金额较大的消费贷借款人，银行可能会进行走访，收集资金使用凭证，如发现资金被违规挪用，将要求提前收回贷款。即使只是对一般金额的客户，银行也会通过贷后回访等手段监测其资金支付是否合规。日前还有消息称，有银行直接暂停了消费贷的审批。