经济企稳，楼市调控还有多大空间(3)-随便找信息港

经济企稳，楼市调控还有多大空间(3)

原则上，不论自住还是投资，我都不建议全款买房。今年二手房涨了这么多，老破小都很值钱，现在卖掉是明智的，相对是价格高位。370万作为首付，利用杠杆可以买到620万左右的房子，像创世纪有89㎡，天璞有106㎡，桂语江南有127㎡紧凑四房，灵活一点，买奥体的楼盘还是有机会的。目前看看，被全面限价的奥体，相对还是安全。不过，也不太乐观。

Q&A|叁

问答关键词：运河宸园89㎡、450万、小河佳苑93㎡

@裘碧滢

您好。现在我住小河佳苑，93㎡，大概可以卖290万左右。再加现金70万。我去看了运河宸园，89㎡，450万。是否可以卖掉小河佳苑，买运河宸园？买运河宸园，由于未满2年，感觉税太贵，而且单价5万，怕以后价格掉下来。不买，怕再过2年，又涨价，都买不起了。

楼先生：杂七杂八的税加上去，单价都要5万5。包括远洋公馆、大河宸章，这些桥西稍有品质感的二手房，都飙上了5万。原因有两个：一是目前宸桥旁新房就三个，而且由于限价，抢不到房子。二是未来几乎没有宅地供应了，好像也没什么可拆迁的。

所以一直说，现在真不是买二手房的时候。真要买，就等等，再等等吧。二手房价格不可能无限制上涨的，很多二手房价格这么虚高了，若是新房市场冷却下来，二手房可能会跌得很厉害。这段时间，比较悲观地说：暴涨和暴跌，有时可能是一念之间。

如果趁着限价去挑一挑新房，有些性比价还是不错的。接下来要遇上爆冷行情，失落个几年，风险也不至于那么大。像大家知道的申花两个楼盘，被限价牢牢控制住，如果按照政府规定的价格开，买是完全没有问题的。我身边好些朋友都盯着其中一个港企楼盘。

Q&A|肆

问答关键词：良渚、下沙沿江、之江板块、总价400万

@风帆

去年初，在下沙沿江的江滨花园碧景湾155万买了一套185㎡的大户型，今年价格几乎翻倍。因为已在奥体都会山投资了一套房子，所以我们想卖掉下沙房，换购一套环境好、交通方便哪怕面积小点的3-4室的房子，总价控制在400万以内。请问，现在卖掉换购之江合适吗？考虑到只要环境好、交通方便，住哪无所谓，还有其他更合适的地方吗？