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Q&A|壹
问答关键词：萧山南部、二手房、230万、四季华庭
@燕妮
老师，你好。我是首套刚需，只有一张房票，和家里人都在滨江上班。今年想买套二手房，预算230万，湘湖地铁站附近一直没看到合适的。这两天看了套萧山绿都四季华庭，13楼89㎡中间套毛坯，三开间朝南，208万现在可以买吗？还是等到年底？这个小区交付也两年了，不知为何入住率很低，难道真是投资客很多么。
楼先生：这个价格不划算。现在全杭州二手房涨得太凶，没什么性价比可言。看看周边的新房的价格：恒大帝景最近成交价1万7左右，碧桂园天麓府也就1万7。之前香悦半岛还卖1万5，位置更好，地铁更近。现在买，选新房，就算两年后交付，还是新房划得来。如果着急住，非得买二手房，劝你也等一等年底吧。
现在买房子一定要多关心价格，小区是不是投资客很多，入住率很低等这些都次要的。实在的，刚需买房还是价格最重要，价格买对了，可以减轻一家人的压力。
从近期市场情况来看，不少楼盘没有那么乐观了，一旦推盘量大，可能就卖不完。所以开发商也很聪明，为了给大家还是很好卖的印象，选择少量多推。尤其萧山南部，行情进一步冷却下来，可能就会有风险。靠近奥体滨江的，还好一点，萧山腹地的一些楼盘，后续购买力支撑成疑。
Q&A|贰
问答关键词：下半年房贷趋紧、资产优化配置、卖掉老破小
@小雨霏
我目前手上有370万现金，因为最近卖了一套老破小，所以想再买一套新房，再买就是二套房，而且首套时贷足了款，看起来是贷不了。除非开发商能接受省公，夫妻双方省公一个月有8000，还没有用。上班在庆春路，目前看好奥体板块，像创世纪，龙湖天璞，桂语江南都在考虑范围，您建议全款买房吗？怎么做这次资产配置呢？
楼先生：首套时贷足了款并不影响第二套房的贷款，根据调控政策，只要你还有二套房购买资格，银行就可以按照相应的政策给你放款。关键的问题是，银行的高管朋友跟我说，下半年银行房贷会继续收紧，对银行流水审核会越来越严格。现在这么多人捧着全款买房，开发商不会接受公积金贷款的。
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