安置房项目会计及税务处理

安置房项目会计及税务处理

征地费和拆迁补偿费是房地产项目开发成本的重要组成部分。 根据《房地产开发经营企业所得税处理办法》（国税发[2009]31号）第二十七条规定，支付的征地拆迁补偿费使用权（或开发权），主要包括土地收购价款或出让金、主要市政配套费、契税、耕地占用税、土地使用费、土地闲置费、土地变动价款及相关税费、补偿费拆迁、安置搬迁、安置房建设、农作物补偿费、危房补偿费等。以非货币形式支付的拆迁补偿费、安置搬迁费、拆迁房屋建设费 ms，由于其行为的特殊性，会计和税收的处理方式不同，而这种差异直接影响到开发产品的应税成本的确认。 我们使用案例分析如下。

案例一房地产开发公司开发项目占地面积10000平方米，土地成本产生货币性支出5000万元回迁房项目企业所得税怎么算回迁房项目企业所得税怎么算，其中已支付地价款3500万元，货币性支出1500万元拆迁补偿。 另外，本项目需要安置房60套（平均每套150平方米）按1：1的比例与被拆迁户套现。

该开发项目将分两期建设。 一期工程占地面积6000㎡，二期工程占地面积4000㎡。 2009年9月完成一期12栋500套75000㎡建筑施工，实际施工安装费7000万元（暂不包括基础设施费、公共配套设施费等）存在）。 一期安置房40套，其余20套二期安置房正在建设中。 假设一期房屋对外售价为3000元/㎡。 请确定一期开发完成产品的会计成本和应纳税成本。

公司认为一期将建成12栋共500套房屋，其中40套拆迁房屋的建筑安装费用应分摊到剩余460套可售房屋的销售成本中，即460可售房要承担500套楼的成本，而且由于一期和二期的拆迁房数量和面积不同，所以一期成本高，二期成本高低，可有效减少企业前期的所得税支出，获得递延纳税的好处。

这种看法是否正确？ 根据会计基本原理和国税发[2009]31号文，分析如下： 首期商品房的会计成本

1、土地成本的货币支出为3500+1500=5000（万元）

借：开发成本-征地拆迁补偿费 5000

贷款：5000货币资金。

2、一期40套安置房建设支出（7000÷75000）×40×150=560（万元）

借：开发成本-征地拆迁补偿费 560

贷：开发成本——560建筑安装工程费。

3、由于二期20套安置房并未实际发生，为体现成本的完整性，按预算成本或一期成本计提（7000÷75000）×20×150 =280（万元）