房地产公司应采用哪种方法计算企业所得税？

房地产公司应采用哪种方法计算企业所得税？

物业管理公司应以服务业务收入（包括主营业务收入和其他业务收入）为计税对象和计税依据，向税务机关缴纳一定数额的营业税金及附加，包括营业税、城市维护建设税、教育费附加等 物业管理公司通过设立“营业税金及附加”台账，计算营业收入应负担的税金及附加。 公司发生的费用税，如房产税、车船使用税、土地使用税、印花税等，应在“管理费用”科目中核算。 月末服务公司企业所得税怎么算，公司按规定计算当月应缴纳的营业税金，借记“营业税金及附加”科目，贷记“应交税金”科目。

1. 管理费及其他收入的征税及计算

物业管理公司为业主和租户提供服务而收取的管理费（包括向房地产开发商收取的相关物业未出租或未出售的管理费）、服务费（包括清洁费、保安费、公共设施维护费）对收费、停车费等收费）、维修费（包括维修材料费和人工费）、租赁费（包括居民租用公共住房的租金收入）和其他收入征收5%的营业税。

2.代理收入的税收征收和计算

一、代购服务费的征税和计算 代购商品的业主、承租人，除直接将所购商品的发票交付委托人外，代购服务费可征收5%的营业税收取的收入。 防盗门（窗）、晾衣架、隔离栅栏等供业主和承租人使用的物品，也应按规定加征税款。

2.征税计算代办费所得为业主、承租人代收代缴水、电、煤、电话费、垃圾费等取得的收入服务公司企业所得税怎么算，可按实际扣除。供水、供电、供气、电话局、环卫所等部门之后的余额征收5%的营业税。

三、关于房屋三项维修资金的征税计算 物业公司向业主收取房屋公用部分维修资金，向房屋开发商收取房屋公用部分维修资金物业管理权移交时，由于是专用、专户存储，资金所有权属于业主管理委员会或业主、使用人、物业管理公司。 物业管理公司以提供劳务形式取得三房维修资金收入的，按规定征收5%的营业税。

4.开具发票或收据的征税和计算

物业管理公司为私人业主或承租人开具租赁房屋发票或收据，征收5%的营业税。

有以下三种方式，您可以填写您下发的核准收款单。

1.应纳税所得额按照所得总额确定；

（二）按照成本费用确定应纳税所得额；

3.根据支出折算应纳税所得额。

这些是根据批准的征费填写的。 利润的25%的计算是正常审计收款需要填写的表格。 填报《企业所得税年度申报表》，核准征收的填报《企业所得税申报表（适用于核准征收企业）》。