购买商铺与购买普通住宅的区别在于，如何避免商铺的投资风险？

购买商铺与购买普通住宅的区别在于，如何避免商铺的投资风险？

买店和买普通房子的区别在于买店有两个合同目的。一是取得房屋所有权。如果低价买进店，高价卖出，也可以达到投资的目的，和买普通房子差不多。但目前来看，炒房炒作非常不方便。严格来说，购房合同的第二个目的——经营，是最现实、最普遍的购房行为，往往是投资者的终极目标。

100%的商铺开发商都想用商铺的投资回报、火爆的市场行情等来吸引投资者，但在洽谈销售的过程中，往往不把自己的利润宣传，要进行的市场建设和管理等都体现在合同中，所以如果买方对合同的目的没有清楚的认识，也不会想办法保护自己的合同利益，那么签约的店铺买卖合同与一般住宅买卖合同类似，在实践中容易遇到问题。损失或麻烦。

比如搬进一家店铺后，发现市场逾期无法营业，市场建设和管理不到位，市场惨淡，难以达到目的。利润。但在与开发商协商的过程中，投资者发现房屋买卖合同中仅约定了开发商交房的义务，其他条款均缺乏。因此，只要开发商按时交付房屋，就不会被视为违约。至于其他盈利和不盈利的问题，开发商不承担法律责任。这样一来，投资者就觉得自己投资店铺的意义是徒劳的，但也没办法。

如何规避店铺的投资风险？我们不妨注意以下几点：

首先，当你投资一个店铺时，首先问自己一个问题，如果开发商的广告没有诱人的收益和火爆的市场行情，你还会买这家店铺吗？如果答案是否定的，那么您有权要求开发者尽可能将这些广告的内容落实到合同中，成为合同或补充协议的一部分。

因为，根据我国《合同法》，如果商业广告的内容具体确定，并表明广告主受广告内容的约束，则认为该商业广告构成要约，具有法律约束力。一般情况下，商铺的销售广告往往充满诱惑，尽量含糊其辞，以免开发商陷入被动。那么，作为利益对立的一方，买方必须要求开发商尽可能将这些广告内容体现为合同义务。比如市场什么时候开店，客流量不足时是否开店；开发商将如何管理市场的整体建设；如何对市场进行整体营销和宣传；需要等待；

最重要的是商定如果上述义务不能履行，开发者应该承担什么样的责任。有的地方，开发商把店铺卖掉后，再推，问题全部交给物业管理公司。这是不合适的。例如，由于开发商未履行承诺，投资者有权要求其解除合同并退还购买价款，或要求降价，或要求逾期付款等。房屋买卖的法律关系。内容，物业管理公司没有干预房屋买卖的关系，根本解决不了这样的问题。因此，为了维护他们的权利，

二是注意限制经营活动。在决定购买之前，您应该注意您未来的经营范围是否与整体市场相协调，是否存在一些限制和障碍。比如女士街卖男式皮鞋可以吗？开发商说是的，所以这应该体现在合同中。开发商光说是还不够，还要做出承诺。以后，物业管理公司或某些管委会不能说不，否则开发商要么帮忙解决，要么承担相应责任。由于发展商有善意的附带义务，有义务向购买人说明合同的目的、后果和重要事项。

有的时候投资商铺有什么风险投资商铺有什么风险，投资人本来是想买中餐的，开发商同意了，但搬进来的时候才恍然大悟，中餐会产生油烟。如果此类问题没有在合同中事先约定，难免会产生纠纷和损失。

三是其他费用。商店购买需要缴纳一定的税费，但运营费用除外。然后，您应该提前了解和预测各种税费，并尽量在合同中明确标准、方法以及如何承担费用。

例如，在一些市场，店铺经营者经常被收取广告费、管理费等，如果不支付，就没有相关服务。如果店铺购买过程中有明确的规定或限制，肯定会减少很多不必要的开支，减少此类问题的发生，保护投资者的利益。因此，在投资店铺时，请慎重、冷静，考虑一些问题，对您有帮助。