投资商铺没有多大风险，如何提高容积率上做文章风险？

投资商铺没有多大风险，如何提高容积率上做文章风险？

阅读声明：文中对单位面积的描述，除特别标注为套房面积的内容外，所涉及的单位面积均为建筑面积。

本来投资商铺风险不大，但鉴于目前的房价，不少开发商高价拿地。因此，对于在高地价条件下建设的项目，开发商必须在提高容积率上做文章。显然投资商铺有什么风险，增加商业比例会稀释地价。这是一个更好的方法，所以商业地产不断增加，单位面积不断减少，风险就出现了。

一是开发商为节省周期风险而开发的多层内置产权铺路。

为了稀释地价和成本，高地价大多会开发大量的多层商铺投资商铺有什么风险，即裙房有两三层以上。这类店铺往往以专业市场或鼹鼠的形式经营，也可能整体出租，按产权进行经营。划分投资和消费。除非商业区繁华，否则一般进入这类投资，就相当于押注于开发商或受托经营者。风险递减规律是城市越小，风险越大，地块价值越低，风险越大。商业地产，不由开发商决定，应根据城市的预期人口、消费水平和消费属性、消费半径来确定，

其次，摩尔在大型住宅区建造的大量裙房的非底层商业部分存在被分割和替代的风险。

除一线城市外，一些地级县城普遍认为定位摩尔是可行的，摩尔周围有大量的零售店。这要注意容量方面的风险。一是当摩尔的运营不足时，它肯定会吸收一些零售业务进入时，中国人有扎堆的传统；二是非底层业务部分，业务业态与摩尔重叠。一旦摩尔的业务走上正轨，它可能会挤掉领奖台上非底层业务部分的业务。

第三，在规划区域从四面八方分阶段开发的情况下，未来区域存在大量前期建设的临街临街被摩尔取代的风险。

在沟通的过程中，经常有业主抱怨店铺在进货的时候很红火，现在却陷入了低迷！

这是因为，在购买的时候，只考虑这么大的住宅区，肯定是有生意可做的。万万没想到，大片的社区土地可能会通过三维商业，即摩尔和多层的集中形式，运行在社区商业上。早期住宅区 由于摩尔的出现，将建造大量零售店，业务将萎缩。

四是专业市场产权店铺存在后期经营风险和业态迁移风险。

为了刺激就业和安置富裕的劳动力，许多城市在批发市场上建立了专门的市场，这些市场涌入了Lot Moore。在专业市场购买产权商铺一定要谨慎，因为开发商为了满足销售需求，会带着自己的经营管理，形成具有良好视野的市场。然而，这是一种短期形式。本质上，专业市场既要考虑本地容量，也要考虑其辐射力，所以不是每一个看似在运作的专业市场，就连旗舰商业站都可以。

一是经营有收缩的可能，更重要的是，随着城市的扩张，可能存在业态整体迁移的可能。一定要注意这方面的风险，否则投资就白费了。