商铺投资五项要素八大风险(图)!!(组图)

商铺投资五项要素八大风险(图)!!(组图)

商铺投资五要素、八大风险 市场口的成熟社区往往商铺密集，还配备公交、地铁（轻轨）、公园、电影院等配套设施。判断行情好不好，也可以参考“肯德基指数”，即某个区域有两三个肯德基快餐店，就足以说明该区域行情好. 地租通常最能反映商店的价值。一般一楼和二楼的租金相差2-3倍，商铺的租金会差2-5倍！所以一楼的商铺往往是最好租的投资商铺有什么风险，租金也高，对投资者来说也是最有保障的。自治度越高，收益越简单。与襄阳路市场类似，虽然其主权略逊于独立立面，但比“经营者统一，投资方入股”的大型商场模式自治得多。入住率翻倍相当于租金减半。如果店铺位置面向开放的使用空间，客流相对简单合理，可以有效提高店铺的利用率。注意，商铺一般只追求使用率，不追求房费。市场定位对于一条商业街来说，店铺是否在一楼并不是决定性因素投资商铺有什么风险，但准确的市场定位可以大大提高物业的回报率。许多商业街形成了自己的工业市场，如“

2、供需：供需失衡也会产生投资风险。真正具有投资价值的店铺是稀缺资源，市场需求旺盛。但是，一旦供需关系严重失衡，就会影响整个区域的商铺价格。3、规划不当：规划是行政部门对某一区域的产业、人口、交通等方面的安排或规划。4、环境变化：环境是指自然环境和商业环境。当自然环境趋于恶化时，该地区的商店价值就会贬值，因为人口难以生存。当经营环境发生变化时，比如购买力的丧失，店铺的价值也会严重下降。5. 选址不当：选址是开店投资者最基本的功课。选址不当会给投资者造成损失。6、开发商的项目实施能力不强：开发商实施能力差也会给投资者造成损失。未完成的项目可能会吸引许多投资者。7、业态变化：不同的业态对店铺的需求不同。如果一个店铺过于依赖某种业态，投资专卖店也会使投资充满风险，因为这类店铺的通用性较差。一旦商业业态发生变化，这样的店铺就会失去使用价值。8、商圈变化：本市商业发展呈现集聚-扩散趋势。城市级商业中心的核心部分确实在增值过程中，但它们的地理空间在变化，核心区域越来越小。与市场相近、不处于核心位置的店铺会有投资风险。此TXT是从“文库宝”下载的：