房屋墙壁渗水，产权证四年才发下来，这四年要不要交管理费？-随便找信息港

房屋墙壁渗水，产权证四年才发下来，这四年要不要交管理费？

　　首先要弄清楚一件事，房屋墙面渗水、产权证四年才办下来，这与交物业费是两回事，不能混为一谈。更不能以墙面渗水和办产权证迟了为由不交物业费。办理产权证是开发商的责任，与物业公司无关。物业费是物业公司收取，与开发商无关。至于墙面渗水需要结合质量保修期限，来确定责任方。

　　物业费的交纳是以房屋交付为条件

　　物业费的交纳是以房屋交付为前提条件，也就是说，只要房屋交付了，不管办没办证，或者入没入住，都需要交纳物业费。这是《物业管理条例》规定的业主的义务。反之，即使房屋产权证办下来了，但是房屋一直没有交付，业主也无需交纳物业费。

　　需要注意的是，这里的交付包括了以下三种情况：

　　1、实际交付：即开发商按照合同约定的交房时间书面通知业主，在约定的期限内办理了入伙手续。

　　2、视同交付：买受人收到开发商按照合同约定的期限的书面交房通知后，无正当理由拒不收房的，则书面交房通知上的截止日期即为交房日期。

　　3、视同交付：买受人实际占有房屋的。

　　总之，无论是实际交付还是视同交付，买受人均需自交付之日起交纳物业费。因此，题主应当交纳自交房之日起的物业费。

　　房屋墙面渗漏应根据保修期限进行维权

　　根据《房屋建筑工程质量保修办法》的规定，施工单位对房屋渗漏的保修期为五年，自工程竣工验收合格之日起计算。

　　而《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》中规定，开发商向房屋买受人提供的《住宅质量保证书》中墙面渗漏的保修期仅为1年。

　　但是，依照《商品房销售管理办法》的规定，开发商向房屋买受人提供的实际保修期限不得少于施工单位向建设单位承诺的保修期的存续期，如果存续期少于《住宅质量保证书》中规定的保修期限，则最低保修期限为《住宅质量保证书》中的保修期。这意味着，墙面渗漏的保修期限自房屋交付之日起，最少一年，最多五年。

　　所以，题主可以核查一下房屋的竣工验收合格日期。如果自验收合格之日起至今没有超过五年，就属于质量保修期内。可以要求开发商履行保修责任。

　　如果已经超过了保修期，则需要找物业公司。由于外墙面属于业主的共有部位，过了保修期限，应由物业公司负责维修。

　　逾期办证可以根据房屋买卖合同的约定来维权

　　关于办理房屋产权证的期限，一般在房屋买卖合同中都有相应的条款约定。因此，四年才办下来证是否属于违约，要根据合同条款的约定来判断。如果属于违约，就可以根据合同条款来进行维权。

　　总之，题主应区分几件事的因果关系，就事论事，一码归一码，不能搅和到一起。如果不分青红皂白，一概拒交物业费，反而可能对自己维权不利。

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