Condo租金这几年上升之迅猛有目共睹,大多一些比较好的地段1+1轻松突破2000,市中心2500-3000也不在话下。相比之下,House即便是套间中位价格也在1000左右。对于居住环境不那么挑剔的人而言,住House的成本优势还是相当明显的。 但过高的租金却根本不能吓退蜂拥而至的租客,前些时有篇网文说一个寻租的Condo刚放出来,就有一大批人“抢Offer”,甚至要写信表明意愿和自身素质等,可见好地段的Condo根本就是一房难求。 无利不早起,Condo租金如此高昂,难怪“非业主占用”比这些年快速上升。 根据西蒙弗雷泽大学的城市项目主管Andy Yan的最新分析显示,温哥华46%的Condo都是“非业主占用”(not-owner occupied)状态;其中,不列颠哥伦比亚大学所在的Electoral Area A地区“非业主占用”Condo比率更是高达49%。 根据税务资料或其他行政资料规定,如果物业业主没有在业权上登机该房产为其通常居所时,该房产就会被视为“非业主占用”。通常情况下,业主会将房产用于出租或用作次要物业,如临时住所或cottage,或将其空置。 Yan指出“这些数据的重要意义在于,其显示了这些房产不是业主自住的,而是用于投资。这在很多程度上推动了大温地区房产的发展,特别是公寓市场”。 一般来说,租金的上升幅度总会略高于Condo楼价的上升幅度,以确保房主有利可图,这是市场看不见的手的一种自我调节作用。如果不是特别不走运,Condo出租总是多少能赚点。 当然这只是辛苦费而已,房主冒着一定的房租拖欠以及其他方面的风险,在收取租金之后,刨除地税、管理费、水电煤气费、保险等等费用后,其实也所剩不多。 那么为什么“非业主占用”比例还是那么高呢? 一方面,Condo的租用人群比较特殊。这类不差钱的高级白领、蓝领或是留学生等,对生活品质和便利性要求非常高,虽然一个月拿出2000不算什么,但真叫他们一下子拿出几万的首付,很多人就会犯愁,有些人更是寅吃卯粮。所以,这部分人群永远是刚性需求。 另一方面,买Condo的人随着收入上升和各方面要求提高,总会想升级到House,所以用Condo来当投资房的人群不在少数。 当然也有纯投资套利的人,除非是那种集团性的大资金,否则也真是赚个辛苦钱而已。 但我们这里在理性分析,如果“非业主占用”比例过高,肯定会触动当权者的敏感神经,成为他们打击“投机资金”的一个充分理由,尽管事实上真能赚上可观利润率的Condo实在是少之又少。 所以,笔者认为NDP仍有可能在不久的将来,针对“高投机性”的Condo市场再出一些调控新政,理由就是这些似是而非、意义模糊的数据。作为最活跃市场风向标的Condo市场一旦沉沦,那么整个大温楼市将再无亮点。资金短期内向大多楼市“避险”的需求也将更为强烈。 |
另一视角
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