高处不胜寒新Condo市场库存激增是一个警讯-随便找信息港

高处不胜寒新Condo市场库存激增是一个警讯

　　在大众心目中，Condo楼花销售经纪恐怕是地产经纪族群中最神通广大的一个群体了。房子你都看不到，就能让你乖乖把钱交了。当然这背后是大剂量的各类广告和销售手段的狂轰滥炸，可谓大投入和大产出。笔者曾经采访过的一位Condo楼花顶尖销售经纪，据说一年卖200多套房。你去看他的展销会，一路上都是一排排的巨幅广告牌，就像是在搞政治竞选活动，展销会都放在知名酒店里还提供免费午餐。这种大阵仗攻势下，消费者才会舍得掏钱啊。

　　但时过境迁，近期楼市传出的消息是，新Condo市场也开始走软了。不是地产经纪销售和广告攻势不给力，实在是因为Condo价格上涨太快，高处不胜寒。

　　本地中文媒体最新报道称，从建筑业和土地开发协会(BILD)获得的Altus集团数据显示，大多伦多的新公寓市场正在迅速降温。目前多伦多新公寓面临着价格较高，销售量下降，库存量激增的局面。新公寓的价格虽然在本月增长幅度不大，但相比去年却呈现大幅攀升的局面。

　　7月新公寓的价格达到774,759美元，与前一个月基本持平。尽管如此，年度涨幅仍然非常高，与去年同期相比，价格上涨了16.5%。尽管价格相对较高，公寓的销量仍然在持续下降。Altus7月份公寓报告显示：多伦多公寓销售量为855套，与2017年同期相比下降了52%。综合分析，多伦多公寓销量下滑的原因可能与价格上涨和利率上升有很大关系。

　　最要命的是，截至7月底，共有9,931套公寓可供出售，较去年同期增长63.12%。BILD总裁兼首席执行官大卫威尔克斯指出：“考虑到7月并不是房产旺季，上个月只推出了一小部分项目。可能有助于保持库存低于我们的预期，但这并不会持续很长时间。”

　　大家都还记得前阶段GTA独立屋市场面临的尴尬境地吧。挂牌量一个劲猛增，销量却不断萎缩，因此挂牌量/销量比达到惊人的10:1甚至更高，这就更进一步抑制了购房者的入市热情。楼市表现也因此乏善可陈。

　　如今风水轮流转，独立屋起来了，新Condo市场却也开始面临“挂牌量”激增的局面，说到底还是市场活跃资金量有限，以及新增场外资金普遍对Condo目前的过高价位不甚认同。

　　理论上说新Condo是可以无限供给的，只要推掉一排店铺，或是5、6幢独立屋，就可以起一幢全新的Condo，因此“供不应求”的局面基本上是不会发生的。前几年一直有经纪呼吁，Downtown的大学城金融区，绝佳位置绝佳好盘，卖一套少一套，可谓绝版珍藏。而你现在去看看，那里还是一大片新楼花在卖，以及很多的在建工程，貌似地理位置和软硬件比以前更好。当然唯一变化的就是价格了。

　　所以价格仍然是新Condo市场强弱的唯一决定因素，当然利率升高和银行贷款门槛提升等也是增加资金成本的原因所在，最后还是把价格往上推。新Condo每呎单价越来越高、管理费越来越高、平均面积却越来越小，消费者越来越不买账也是情理之中。

　　如今库存达到惊人的同比增长63%的地步，确实需要新Condo买家冷静下来思考一下了。这样高的库存量增长可能会使一部分开发商将其Condo建筑进程延后，使供求关系在未来有得到改善的可能性。但就目前而言，库存量激增会否对价格水平形成明显压制进而改变上升趋势，才是最值得Condo买家关心的问题。

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