银行涨利息，政府加税负，condo楼花压力山大！-随便找信息港

银行涨利息，政府加税负，condo楼花压力山大！

　　本周一加拿大最强大的两家银行，道明银行和皇家银行联手提高按揭利息后，今天CIBC帝国银行也采取行动，将五年固定按揭利息提高至5.14%。这个消息无疑进一步削弱了目前的房地产购买能力，几大银行联手提息，大家都在看加拿大央行对此如何表态。

　　未来一年里，加拿大有一半的按揭贷款都要重新续约，而且加拿大人为了买房不惜一切代价，现在有53%的人按揭贷款与房产价值比例超过80%，这些负债水平过高的人们，对于任何一点利息上涨都是非常敏感的！今年开始的B20法案，让本来已经收银的按揭市场更加紧张，买房者的购买力进一步下降。

　　波洛兹行长今天在Yellowknife发表讲话，认为加拿大人的债务水平过高，对经济发展和金融稳定产生威胁，大约两万亿加元的加拿大家庭债务，使得经济对于利息上涨十分敏感。

　　因此，加拿大央行对于加息十分谨慎，将会继续观察目前利息水平上涨对于家庭的影响。去年春天以来，加拿大央行进行了三次加息，目前的基准利率为1.25%，大多数银行分析师认为，加拿大今年还会至少有一次加息，5月30日将不会有任何动作，7月11会议上加息的概率高达80%。

　　加拿大人的按揭贷款增长过快，是央行最为担心的事情。大约20%的家庭债务水平是家庭收入的350%以上！特别是在临近退休的年龄层，按揭贷款水平本应该下降，这几年里却出现大幅上升。波洛兹行长对于过度借贷的人群发出警告，对于那些债务杠杆过高的家庭，他们应该知道一件很重要的事情，即债务过高令他们极度脆弱！

　　一些分析师将按揭贷款比喻成牙医手术，虽然都是一点点的让你痛，可是牙医会给你一把椅子，让你闭眼坐上，然后给你麻药。银行却没有任何麻药，也没有椅子，一下子让人觉得受不了，随着国债收益率的提高，加拿大人首次对于将来按揭贷款利率的提升产生忧虑！

　　加拿大央行认为，加拿大正常的基准利率水平应该在2.5%到3.5%之间，目前1.25%的基准利率是长时间低利率政策的结果，现在一切都在面临改变，过去的零利息时代正在消失！

　　消费者购买力下降，发展商的成本却在上涨。多伦多发展商Lamb发展集团的主席Brad表示，现在拿地的成本从过去几年的每平尺50块钱加币翻了五倍，现在每平尺要250块钱。

　　特别是在condo市场上，不要说发展商拿地，和建筑材料等上涨，政府的税费是上涨最快的一项，在2018年政府在condo上的平均税费为121281加元，在2013年这一数字仅仅为63968加元，政府税负在这年里翻了一倍！condo的平均房价中，仅仅政府就拿走24%！

　　许多人却对此一无所知，大多地区现有148个共管柏文公寓发展计划，其中70%都在预售时被认购，但是发展商并未动工。

　　不仅如此，2017年发展商半途而废的condo计划在多伦多就有17个，超过3600个预售单位收到影响，这一数字较2016年翻了四倍！

　　最近新闻称，两年前1,100个公寓买家购买了旺市的Cosmos Condos项目楼花，现在被告知项目取消，无法搬入自己购买的公寓。开发商是业界有相当知名度的Liberty Development，取消项目理由则是“财政困难”。这样的遭遇确实令人同情和惋惜：憧憬中的新房，说没了就没了。

　　精神上的打击是一方面，君不见这两年Condo价格一路狂飙，而那些买家的钱就静静躺在开发商的银行账户里无事可做，甚至于有可能被挪用他处获利，而对比现在condo市场行情，资金少说也贬值了20%以上，白白错过其他上车机会，机会成本难以估量。

　　但他们又能怎么办呢？最好的情况就是拿回全部订金了。对于买家而言，交了钱就是砧板上的鱼肉，没有任何主动性可言。

　　政府对于condo新房的税收，主要是让发展商分摊道路建设，公园等周边配套设施的成本，那么，在发展商支付这些费用后，一般会通过提高销售房价来转嫁给买家。但是，计划赶不上变化，在楼花抢购一空后，政府的新税费又来了，从学校建设，Go train车站，到各种多如牛毛的费用纷纷而至。

　　在多伦多士嘉堡的Birchmont的一栋新condo，买家在最后收房closing的时刻，却受到巨大账单，这些费用包括律师费，土地转让税和其他苛捐杂税等，有些高达20000到30000加币。买家Nemala Shelbam以为只要再付7000块钱就可以搬入新房，谁知道却受到30000加币的账单，让她陷入困境。这些把家里所有余粮都拿出来的买房者，开发商再从他们身上挤油水，令许多人到处借账！

　　过去政府税费在新房费用中并不是主角，现在居然演变到如此地步，一方面要平抑楼价，一方面却拼命增加费用太高建筑成本，condo建筑商在财务无法平衡的情况下，只有取消项目。

　　最近一段时间由于独立屋房价走低，出现了新屋楼花的投资者蒙受巨大损失的情况。有人因此疾呼：为什么开发商卖亏了可以毁约，你买贵了只能风险自负呢？

　　这确实是一个发人深思的问题，成熟的市场经济体系，应该由买家和卖家双方共同来承担不确定性造成的风险，而不是所有问题都让买家来扛。

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