大温楼市上演“退耕还林”闹剧经济生态恶化让市场参与者买单-随便找信息港

大温楼市上演“退耕还林”闹剧经济生态恶化让市场参与者买单

　　退耕还林，字面上理解应该是褒义无疑，保护生态、造福子孙，是一件大好事。

　　但我们知道，大温楼市自NDP上台以后，挥舞行政干预大棒，将楼市往死里打，市场的生态不是被保护，而是被毁坏得差不多了。那么，退耕还林又做何解？

　　本地媒体报道，在温哥华公寓销售已陷入低迷，有开发商最近叫停了多个新楼盘，甚至有开发商因为承受不了市场压力，开始抛售土地，可谓一片哀鸿。

　　据The Province报道，温哥华开发商Ledingham McAllister已经叫停了三栋高层公寓楼的楼花销售。楼花项目分别是Sydney，Highpoint，Azure，这些公寓都位于公交枢纽，从20层到50层楼，还包括商舖和出租单位，总价值12亿元。公司总裁Ward McAllister解释，从去年10月起，楼花销售就急剧下滑，估计销售量跌了70%。市场低迷也迫使一些新的小型地产开发商退出，抛售土地。

　　Ledingham McAllister是一家80年代中就在温哥华立足的老牌建筑商，同样也承受资金压力。McAllister说，这些公寓项目都需要政府土地规划批准和发出建筑许可。要得到银行的融资，条件是楼花售出50%的单元。过去销售一空的盛况早已不再，开发商在推出楼花前必须很谨慎。

　　相信多伦多的情况要相对乐观一些，笔者的朋友圈里，无数经纪在勉力推介各式各样黄金地段的楼盘，据说好的已经被抢得差不多了，也不知是策略呢还是事实。

　　楼花是楼市中最最敏感、最具有投机性的资金聚集的焦点，楼花销售低迷，一定程度上说明最敏感、最活跃的资金已经不看好并开始远离该城市。

　　大温楼市持续走弱，资金对政策面不知所措，并生怕今年NDP因楼市回调力度不够大而出台更具杀伤力的政策，因此楼花这个高杠杆品种优势就变成劣势了，一个杀伤力政策，楼花立马变成负价值，试问你还敢持有否？

　　因此，大温楼市Condo开发商“退耕还林”也是可以理解的，资金都在纷纷远离，首款都收不齐，谁还有兴致和能力去开发呀？

　　这是计划经济把市场弄回到“原始社会”的一个活脱脱的写照，原来的市场资源有效配置已经不见，大家纷纷采取最保守策略，这样下去就是恶性循环无疑。资金都在离去，市场谈什么健康稳定的发展呢？

　　可以预见，这些活跃资金的主要目标可能还是具有相似性的大多地区。今年大多要期待Condo市场大幅回落也是不现实的，因为即使在大多，新屋建造量也在减少。任何政策都可能是双刃剑，这样压制下去，行政手段干预了资金活力，市场反而会面临中期供求关系的进一步失衡。

　　下半年本国楼市有降息的隐藏利好，另外银行抵押贷款条件和压力测试等也松动的预期，但只要你“退耕还林”了，那么这一切都与你毫无干系了。温哥华地产商目前面临着非常艰难的抉择：是相信大环境的日渐向好了，还是继续忌惮NDP随时有可能抛出的任性调控？

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