打击不法行为与投机操作只会使楼市更加稳健发展-随便找信息港

打击不法行为与投机操作只会使楼市更加稳健发展

　　一两年前，一位地产经纪告诉笔者一个“行业秘密”，有的大牌楼花经纪自己跟开发商协议好，一口气吃下比方说10套或者20套Condo楼花，价格当然比市场价要低不少，比如75折。然后这位经纪依靠自己客户途径销售，那么卖得好的话，往往最后几套对他来说就是无限接近于零的成本，即使囤在那里几年也无所谓，经常是只要卖掉就是净利润了。

　　在楼花热销的时候，经纪既赚取佣金，又能赚取批零差价，这个利润率就相当可观了，而归根到底，还是由买家来支付的。反之，如果楼花市场持续弱势，那么经纪签这个合同无疑就是承担较大的风险了，还好这几年Condo楼花市场都相当友好。

　　不得不说，这是一种变相的囤积和投机行为。在楼市热销时，所谓的天价入场费、排队费等等都是变相抬价、敲诈消费者的行为。

　　其实，针对楼市不法行为与投机操作的打击，才是真正打蛇打七寸的做法。卖家有三十六计，买家同样也会七十二变。各种非正常行为在楼市过度蔓延，严重损伤了楼市的稳健发展，也导致管理层对市场的真实情况出现误判。

　　本地新闻报道，加拿大税务局（CRA）近日公布数据显示，过去4年，卑诗省和安省地产市场中的偷漏税金额超过10亿。随着联邦、省府针对地产偷漏税行为加紧审查，目前CRA已经开出了超过1亿元的罚单，其中单笔罚款最高达250万。

　　多伦多星报报道，加拿大税务局审查超过4.1万个报税文件发现，自2015年起至2019年，卑诗省和安省地产市场中的偷漏税金额高达10.27亿，其中安省有6.04亿元，卑诗省有4.23亿元。税务局对安省的审计力度较大，共审计了3.4314万份报税文件，占总数的84%，发现的偷漏税行为主要和骗取GST/HST退税以及虚报出租房产有关。

　　税务局也关注楼花转售行为，虽然转售行为不违法，但是如果有人以转售为目的交易房屋，但没有申报资本增值（captial gain）或商业收入（business income），税务局就会要求其缴税。

　　CRA对于楼市各种利益相关方的非正常行为开始逐渐加大整治力度，这是我们喜闻乐见的。卑诗省NDP对于楼市投机、空置等行为进行定向打击，这同样有其可取之处。我们希望看到更多对于楼市各种非正常行为的针对性的举措，而不是那种无差别、无目标的单一政策。相信我，如果这样做，楼市调控的效果一定会更好，楼市也一定会迈向更健康有序的轨道。

　　据了解，在2019年的联邦预算中，加拿大政府拨款1000万元创建了一个专注于温哥华和多伦多的房地产工作组，并在未来5年增加拨款5000万专款打击房地产领域逃税者。

　　税务局采用一系列的风险评估工具来确定潜在的税务欺诈行为，比如个人收入和生活方式不一致。如果居民生活奢华，住豪宅、开名车、开游艇，但是申报收入非常低，就会成为税务局的重点审查对象。

　　很显然，楼市调控的重心已经开始转移，各种非法、投机行为渐渐开始浮出水面，事实上天网恢恢疏而不漏，加拿大在这方面有着非常完善的体制，除非那些人打一枪就跑，否则迟早会暴露出自己的狐狸尾巴。这也很可能今后一个阶段楼市政策的主要看点。

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