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一二线城市：房产税如今暂时不高，一方面是因为试点，不能太高，另一方面上海和重庆这些地区是大城市，地方财政如果来自卖地和房产税，如果卖地不愁，为什么要加大力度征收房产税？所以理论上即使有了房产税立法，大城市由于城市财政状况优秀，人口密度大，需求稳定。个人认为，房价会有下跌，但是尚可稳定。 三四五线及小城市：关键问题在这里，这些城市土地财政个人认为不可持续，所以房产税推出非常急迫，本质上可以在一定程度上缓解一些过度房地产开发城市的地方财政收入问题。必然的，小城市财政压力更大，房产税后，征收压力反而比大城市要大。但是征收税率高不起来。所以，有可能最终要依赖小城市地方政府压缩财政开支。 所以，总体上房产税会导致房地产价格向下波动，但是幅度要区分，一二线城市影响稍微小一点。三四线影响较大。但是也不会出现太大幅度的下跌，原因在于房产税征收是按照房产原值的一定比例。也就是说，房价太低了也会影响到房地产税的征收。要知道计税依据是房屋成交价格。 三四线城市最终会曲线方式达到平衡。一方面会限制供给，从而保持房地产价格，但是介于需求问题，他们最终还是要将工作重点放在缩减地方政府开支方面。 最后声明，上面的观点都是个人看法，并不代表什么真相或者真理，一切的发生都是预计的基础上。个人不觉得房产税真出台了，房价会继续没有动静我行我素。 |
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