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真正要控制房价上涨没有哪个地方做不到，可也没有任何一个地方愿意去做。财政来源很大一部分来自于土地，大量供应土地、让房价暴跌无异于自断手脚。没有地方会愿意！ 反过来，不在源头去抑制房价，而不断地在使用端增加各种税费，包括消费税、流转税、房产税，现在还要再出一个空置税。那又会增加了一些购房者的费用，而这些空置税的费用不太会从空置税的口子走，而是会从另外的途径流出。 为什么空置税不太可能从空置税流出？ 对于一线城市的空置率高达20%为例，如果征收几千元一年的空置税，估计对于动辄总价千万房价的炒房者来说，就当是一种公益捐赠。可如果征收空置税几万元一套，估计马上就会让一线城市的空置率为零。 何为空置，如何鉴定为空置？五房一厅出租一间算不算空置？查电表使用多少度电才算空置？根本没有办法去量化，而且所有的量化标准都可以有针对性的策略。 假如以出租合同和有人居住为鉴定非空置尺度，那么出台政策的第二天就会有很多托管公司帮业主处理这个空置问题，并且想空置的还可以继续空置，只要一个月收几百元的管理费。 房产税空转了这么多年都不敢下来，担心的是房价下跌。而想通过空置税来抑制房价上涨和解决空置问题，真是太小看全国人民的头脑了。可以非常明确地说，想通过空置税抑制房价上涨的方法根本就不起作用。 |
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