事关你我他！中国房产税最快年底初审，但房价真的能降下来吗？(2)

“可能类似资源税那样，全国立法确定税率浮动空间，由地方在区间内选择税率；在税收优惠政策上，比如有些房屋是否可以免.征，免.征面积等，地方也可以有一定空间。中国一二三四线房地产市场差异太大，全国不同地区不可能适用同一标准。”

在优惠政策上，业内似乎较多倾向于给予一定人均免征面积。“现在社会上应该有一定共识，不是按套数征收，而是按照面积并作合理扣除，结合价格来确定税基，比如允许人均50平米的面积扣除。”北京大学法学院教授刘剑文表示。

多数业内人士认为，不管是40还是60平米，对于基本住房需求可能给予免.税或低税的方式，因此，对于一般普通家庭房地产税不见得有多大的影响；针对超面积的房子来征.税，拥有的房屋越多，交税可能会越多，起到调节收入的功能。

当然，房地产税法草案尚未披露，征.税目的、制度安排、征.税公平等还有很大探讨空间。但一牛小编认为，房价受很多因素影响，主要由供需关系决定，房地产税能起到一定抑制投机的作用，但也不能夸大房地产税对抑制房价的作用。