发布时间:2017-08-11 19:17:37 文章来源:互联网
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潘石屹进军南京,为什么看好河西、新街口(2)

 
    为什么选择南京?潘石屹说,第一,南京的经济增长速度很快,虽然从人口总量、经济总量来看,不是排列在最前面的,可是增长速度非常快,完全不输北京。
 
    另外,他比较看中的是南京政府这两年在大力推进创新,互联网意识很强。而SOHO3Q一直在探索房地产出租,与互联网结合的新模式,这也是他很看重南京市场的主要原因。而且未来SOHO3Q会大规模进入二线城市。
 
    关于SOHO3Q在南京的项目,他说按照3Q的设计周期一个半月时间,建设周期两个半月时间。预计本次南京调研后不久就能向社会公布结果,并实现项目上市。
 
    因为潘石屹的共享办公,都是采用只租不买的形式,所以选择哪些区域进行租赁改造,是很多媒体人关系的话题?在今天会上,潘石屹揭秘说,地段地段地段。在南京,他最看好新街口和河西。其中新街口办公气氛最浓,也很成熟。而河西与之相比,商业供应量会存在太大的问题。
 
    3    南京商业库存要卖10年,潘石屹在南京准备怎么作?
 
    相比新房住宅市场的火爆,去年年中曾有一份调研数据,南京的商业用房存量达到了464.66万平方米,以去年南京月均3-4万/平米的去化速度,全部卖完这些库存,要10年时间。
 
    如此巨大的商业库存量卖不掉,SOHO还跑到南京经营共享办公,背后到底打什么注意?潘石屹在现场一语道破,“SOHO到南京不是来建房子的,而是来去库存,转换空间的。”
 
    潘石屹他也觉得大城市的商业空置率大,过去两周时间,他去来全世界6个大城市,越是大城市,传统的办公需求越是在缩小。这些需求,已经分流到来产业园区等场所,大的公司变成小的公司小的部门,而创业公司需要交流和学习的场所,这正是3Q所提供的。
 
    另外相比有些城市的商业空置率达到50%,南京并不算高。不过最重要的,SOHO来南京,不是建办公楼,是转换空间。不再拿地,不再搞地产合作,只租赁,付租金。
 
    潘石屹说,3Q和中央最新的租售并举,租售同权的政策导向完全是一致的,同时也符合互联网规则。他在现场引用来凯文凯利的一句话,来解释3Q对场地只租赁不买地,以及共享办公的互联网思维:使用比持有重要,而分享比使用更重要。

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