发布时间:2017-07-19 10:51:21 文章来源:互联网
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全球最大的酒店Reits为什么要向轻重资产化发展(6)

 
    对于公司来说,这也是一笔巨大的支出,但公司对此并不吝啬,公司认为,这样的投入会有更大的产出,这除了保证了酒店高品质的服务,让其在市场中具有更高的竞争力和影响力,另一方面,会很大程度提升顾客的体验感,通过保证了客户的满意度来进一步提升客户的忠诚度。
 
    02    万豪国际    (MarriottInternational)    轻资产管理酒店    提升品牌影响力
 
    房地产企业都想以有限的资产获取最大的利益,而将资产变“轻”则是一种必然的选择。传统商业地产投资金额大、回报周期长、融资模式较为单一,如果想要扩大规模让现金流更加充裕,“轻资产”也就成为一条发展的必经之路。
 
    所以在酒店管理方面,主要是通过万豪国际(MarriottInternational)来进行酒店的管理。万豪集团在拆分后,万豪国际公司发展十分迅速,它的市场份额全球第一,并且具有准确清晰的战略定位。
 
    1.市场份额全球第一
 
    万豪集团拆分后的“万豪国际”发展依旧十分迅速,并且在近几年看,它不管是从国际的规模上,还是从本身酒店资产的质量上,都发展十分迅猛。我们主要从发展规模和房间质量两个方面来看万豪国际的优势:
 
    ①目光投向全球,规模和影响力保持第一
 
    可以看出,在全球顶尖的酒店品牌中,万豪的酒店房间数量已经远远超过希尔顿(Hilton)、洲际(IHG)、温德姆集团(Wyndham)、雅高集团(Accor),成为规模最大的酒店集团。
 
    值得一提的是,在2016年完成对喜达屋酒店的收购之后,公司除了在房间数量和规模上扩大了很多之外,在国际的地理区域上,也进行持续的发力。万豪的所有酒店数量从2015年北美占总规模的77%至2016年的68%,下降了9%,而在亚太地区,则由8%增长至15%,增长了近一倍。可以看出,万豪不仅仅将目光放在北美地区,而是将目光投向全球的扩张和影响力的提升上。根据数据显示,万豪在北美、亚太、中东和南非地区的市场份额都是第一,在全球市场份额也是第一,约为8.3%,超过第二名的希尔顿集团(HLT)2.4%。

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