全球最大的酒店Reits为什么要向轻重资产化发展(3)-随便找信息港

全球最大的酒店Reits为什么要向轻重资产化发展(3)

万豪Reits一般会收购什么类型的酒店资产呢？一般这些资产都具有优越的地理位置。主要有以下几个特点：

①度假胜地：度假胜地往往拥有强劲的空运能力和有限供应增长，并且这些资产往往具有优越性的便利设施。比如，斯科茨代尔驼峰山的星级酒店PHOENICIAN、地中海海岸的五星级酒店HOTELARTSBARCELONA（合资经营），以及位于佛罗里达州圣彼得海滩的DonCesar等。可以看出，万豪Reits选择的度假胜地都位于黄金地段，并且具有高端的设施条件和独特的建筑风格。

②会议目的地酒店：具有会议目的的酒店往往会坐落在城市和度假市场，并且这些资产具有广泛和高质量的会议设施，且一般与著名的会议中心相连。比如，公司的投资组合包括位于美国首都的华盛顿君悦酒店，酒店距离华盛顿会议中心只有几条街；奥兰多世界中心万豪酒店，一个拥有超过45万平方英尺的世界级会议空间和宽敞的游泳池设施的商务和度假胜地；以及纽约马奎斯万豪酒店，一个拥有超过10万平方英尺会议空间和可以方便的到达所有纽约的娱乐场所和受欢迎的地方的高级酒店等。

③城市中心酒店：在城市中心和沿海市场的酒店往往位于黄金地段，是可以满足商务客户和休闲旅行客户多重需求的酒店。比如，威斯汀宫（合资企业），位于马德里最中心、文化和充满活力的社区的位置；凯悦嘉轩，距离夏威夷会展中心和金沙威基基海滩只有几分钟的距离；以及位于华盛顿的JW万豪酒店，距离白宫、美国国会大厦只有几步距离。

④郊区和机场酒店：这些酒店要么位于郊区的商业黄金地段，要么是连接机场航站楼，或者是位于机场地面的交通便利的地方。比如，公司最新翻修的旧金山凯悦酒店机场店以出色的会议空间闻名：，是专门为去旧金山或者硅谷的商务旅行者和去旧金山湾地区的休闲旅行者设计的；五星酒店MarinadelRey，是一个豪华的滨海度假地点，除了具有令人叹为观止的海港景色，还具有可以方便进入洛杉矶的便利条件。

万豪Reits除了在品牌的收购上具有多元化的策略，对资产的类型和地段也有着重。公司的品牌主要集中在奢侈型和豪华型上，这是因为公司认为这些资产对于个人和团体的休闲和商务客户都有很大的吸引力。另外，公司也会投资那些具有强劲增长潜力的资产，其中包括城市选择等。