近期发布:修订后的《湖南省物业服务收费管理办法》5月15日起施行

近期发布:修订后的《湖南省物业服务收费管理办法》5月15日起施行

已交房未入住，物业费减免10%

长沙晚报全媒体记者 孙占峰

开发商在交房时发现问题，不得不整改。 需要交物业管理费吗？ 钥匙已经交了，但是没有装修，也没有入住。 需要交物业管理费吗？ 物业公司的保安和卫生服务太差。 物业管理费可以不交吗？ ……买一次房子，一辈子买房！ 对于每个人来说，身边的“小财产”确实关系着“大民生”。 尤其是类似上面的问题，想必很多人或多或少都遇到过。 那么，物业费能少交还是不交？ 近日，修订后的《湖南省物业服务收费管理办法》（以下简称《管理办法》）发布，自2022年5月15日起施行，有效期五年。 我们不妨从中探寻法律依据。

问题一

正式接手房子之前需要交物业费吗？

支付！ 但是不要自己付钱。 先看《管理办法》第十五条第三款的表述——

购房人在验收房屋时不符合法律法规或者购房合同约定的质量要求的，整改期间的物业服务费由建设单位支付。 购房人无正当理由延迟办理交割手续的，物业服务费自建设单位书面通知购房人办理交房手续的次月起计收，由物业支付。买方，但建设单位应先行垫付并负责回收。

开发商要你接手房子的时候，如果你发现房子有质量问题，不满意，你可以要求开发商进行整改。 比较常见的是空鼓、裂缝、漏水、凹凸不平等小问题。 如果是严重影响建筑主体结构（承重墙、梁、柱等）安全的质量问题，房屋将很难通过竣工验收。 即使真的以这种方式交给了你，你也完全可以依法要求解除购房合同并给予赔偿。 .

《管理办法》明确，建设单位向购房人交付房屋的时间节点必须为交付手续已基本完成。 如果房子有小问题需要整改，整改期间的物业费还是要交的，但是由开发商支付。 如果出现“无正当理由拖延办理交房手续”，物业费也是要交的，也是开发商先“垫付”，购房者再追究。

问题2

接手房子后必须马上交物业费吗？

每月有一笔费用，您不必自己支付。 先看《管理办法》第十五条第一款第二项的表述——

（一）自上一份物业服务合同签订之日起至房屋交付购房人之日止的当月物业服务费，由建设单位支付；

（二）房屋交付给购房人之日起次月及以后的物业服务费，由业主支付； 但是，建设单位向业主承诺减免物业服务费的物业服务费和未售出房屋的物业服务费，由建设单位支付。

很明显，收房当月的物业管理费也由开发商支付，次月及以后的物业服务费由业主支付。 例如：房子将于2022年5月15日正式交房，按时收到房子后，从2022年6月开始缴纳物业费。

问题三

如果没有装修，没有入住，是不是要交物业费？

你必须付钱，但你可以得到折扣，而且至少有 10% 的折扣！ 我们先来看一下《管理办法》第十五条第五款的表述——

（五）已办理交房手续但尚未入住或未按物业服务合同约定时间使用的空置房屋，业主缴纳物业服务费时，物业服务费不得超过90%。 具体贴息率由市、县确定。

翻译：即使你最多只付90%，也可以更低。 但是，收房后不交一分钱的物业费，肯定是不对的。

问题四

如果对物业服务不满意，可以不交物业费吗？

大多数情况下不是！ 先看《管理办法》第十七条的表述——

物业服务费缴纳义务人应当按照物业服务合同的约定，按时足额缴纳物业服务费； 逾期不缴的，物业服务提供者应当依法追缴。 成立业主大会的，其业主委员会有义务督促业主缴费。

这里明确的是业主的义务，即按照物业服务合同“按时足额”缴纳物业费。 如果你不交，物业公司可以去法院告你社区物业公司的企业所得税怎么算，而且根据大多数情况，每个案子都是准确的。

主人就这么委屈和无奈吗？ 不！ 物业服务质量是一个整体，因为物业服务单位服务于所有业主，服务于整个社区。 用法律术语来说，它是“公共的和整体的，涉及所有业主和整个社区。社区的公共利益是密不可分的社区物业公司的企业所得税怎么算，取决于效用。” 因此，个人业主不能因为对物业公司的治安、卫生等部分服务不满意，而拒绝缴纳物业费。 、垃圾不清理、大门堵死……这些情况下，物业费可以减免，甚至可以要求物业单位赔偿。当然，如果协商不顺利的话在这些情况下，如果有麻烦，将有法律程序。

问题 5

物业公司能否通过断水断电催缴物业费？

非法的！ 先看《管理办法》第十九条的表述——

物业管理区域内的水、电、气等价格按照价格主管部门的有关规定执行。 供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向终端用户收取相关费用。 物业服务提供者接受委托代收上述费用的，不得向业主收取手续费等额外费用，物业服务提供者不得以停电、停水、停电等方式催缴物业服务费。供热、供气等

翻译：对于供水、供电、供气等第三方产品，物业单位只提供配套服务，收取的费用也是“代收”，连“手续费”都不允许要额外收费，更不要说切断与业主有关的财产。 用于基本生计的水和电呢？ 也就是说，供水供电从法律角度来说是另一种服务关系，并不是物业服务的主要内容。

对于物业公司而言，如果业主不缴纳到期的物业费，可以通过催促、提起诉讼或申请仲裁等法律途径解决。

问题 6

物业出租车位是否合法？

这可能是非法的。 先看《管理办法》第20条的表述——

业主大会成立前，物业服务提供者应当对物业共享部分和共享设施设备的营业收入进行管理。 其他经营主体使用共享部分物业和共享设施设备进行经营经营，应当征得相关业主、业主大会和物业服务单位的同意，并按照有关规定办理手续. 其他经营单位支付的租金或者其他收入，应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。

据法律人士分析，上述问题的焦点是物业公司是否有权出租地面车位（或业主共享的其他区域）。 物业管理公司未经业主大会授权出租公用部分的，视为无权处分。 业主委员会可以要求物业管理公司停止侵权，恢复原状，赔偿损失。

物业公司对外租赁经营经业主大会授权的，所得款项应当用于补充业主专项维修资金，业主不得擅自挪用。

问题 7

屋顶漏水，水管破裂，物业费可以不交吗？

不能。 这个问题在《管理办法》中没有明确涉及，但我们会结合以往的案例进行总结。

如果漏水等问题是房屋本身造成的，那么开发商作为房屋的开发商和卖方，对所售商品房的质量保修负责。 渗漏、渗水属于房屋质量问题，与物业服务不属于同一法律关系。 业主应追究开发商的赔偿责任； 如果装修后水管出现裂缝或漏水，应找装修公司赔偿。

当然，在日常生活中，口碑好、服务优的房地产公司总是“无所不能”。 他们经常赶到现场，第一时间为类似问题提供帮助。 但对于业主来说，理清了不同的法律关系后，自然会明白不能以此为由拒绝缴纳物业费。