国家税务总局关于房地产开发业务征收企业所得税问题的通知(2006]31号)

国家税务总局关于房地产开发业务征收企业所得税问题的通知(2006]31号)

房地产公司出租房屋如何缴纳企业所得税

《国家税务总局关于房地产开发业务征收企业所得税的通知》（国税发[2006]31号）第二条规定：“开发企业出租、销售开发产品的，开发产品转为固定资产的，按照租赁期内取得的价款确认租金收入的实现，出售时确认收入的实现；产品未转化为固定资产的，在租赁期内以租金为基础确认收入的实现，在销售开发产品时作为可销售的开发产品确认收入的实现。”

因此，如果贵公司将未售出的开发产品用于租赁，应就租赁期间取得的租金收入确认收入缴纳企业所得税。转售租赁开发产品的房屋企业所得税怎么算，应当区分是否“将开发产品转入固定资产”，按照上述规定将收入确认为“固定资产销售收入”和“销售开发产品收入”，并缴纳企业所得税。

房地产企业出租房屋需要缴纳哪些税费？

1、房产税。拥有房屋产权的单位和个人出租房屋在征收房产税的范围内。企业、自营事业单位按租赁房屋原值扣除30%后的剩余价值缴纳房产税，年税率1.2%。行政机关、全额和差别拨款事业单位、人民团体、军队、房屋管理部门和个人，按租金收入的12%缴纳房产税。对将房屋出租给个人居住的私人业主，经房管部门备案并执行房管部门规定的租金标准的，可以暂缓缴纳房产税和城镇土地使用税。

2.城镇土地使用税。有房屋产权的单位和个人，租赁房屋位于城镇土地使用税征收范围内的房屋企业所得税怎么算，应当按照房屋占用土地面积（含土地面积）计缴城镇土地使用税。院出租占用的土地），按土地等级和适用的土地等级税额计算。土地持有税。

3、增值税。出租房屋的单位和个人，按租金收入的5%缴纳增值税。

4.城市建筑维修税。单位和个人缴纳增值税，应当以缴纳的增值税税额为计税依据，按照适用的税率缴纳城市建设维护税。

5. 附加教育费用。单位和个人在缴纳营业税的同时，应当按照缴纳的增值税额的3%缴纳教育费附加。

6. 印花税。出租房屋的单位和个人，应当按照双方在签订合同时签订的书面租赁合同所载租赁金额的千分之一加盖印花税。税额不足一元的，使用一元贴花。

七、企业所得税。根据企业所得税的有关规定，企业应当将出租房屋取得的租金收入，计入企业收入总额计算缴纳企业所得税。

企业所得税是对在中国境内的内资企业、经营单位的生产经营所得和其他所得征收的税种。纳税人范围大于企业所得税。以上就是关于房地产企业出租房屋如何缴纳企业所得税的总结，希望对大家有所帮助。