“三级”变“二级”管控，耿忠强地产高管变动

“三级”变“二级”管控，耿忠强地产高管变动

乐居金融 林振兴 来自北京

没想到，耿忠强离开了中交地产（000736.SZ）。他担任总统还不到十个月。

而此时，就在2019年半年度成绩单出炉之际，高层变动显得敏感。

7月14日，中交地产发布2019年半年度业绩预告。预计上半年归属于上市公司股东的净利润约为0.92亿元，同比下降83.01%。次日，中交地产股价下跌5.92%。

原因略述。业绩变动主要系报告期内房屋交割面积较上年同期减少，导致结转利润减少所致。要翻译，供应很少。

在任期间，耿忠强的表现并不尽如人意。2018年上半年，中交地产实现营业收入31.8亿元（同比增长285.1%），实现净利润3.03亿元。这是他的前任、香港上市新贵中梁控股董事长杨健的胞弟杨建平的成就。

但这丝毫不妨碍耿忠强的事业发展。

四天前，即7月10日，耿忠强从北京前往杭州，担任绿城中国（3900.HK）执行董事兼执行总裁。虽谈不上加官升阶，但年薪却大幅上涨。

“三级”转“两级”管控

过去几年，中交地产的高管变动犹如走马灯。

老中交孙国强想有所建树，曾尝试引入民营企业改革中交地产，但未果。

2018年5月，温州老板杨建平离职。他原本希望接手这家央企的上市公司，实现市场化混改，但最终还是挂靴走人。他在中国交通地产工作了整整两年。在他任职期间，中交地产一度收获了短暂的春天。

杨建平离职四个月后，孙国强也宣布不再担任中交地产集团董事长。不久，他选择出海，成为一家民营资产管理公司的创始合伙人。

据知情人士透露，乐居财经透露，在央企工作30年离职，老孙应该很憋屈，“走路是上策”。

随后，赵辉接任，耿忠强被聘为中交地产总裁。两人组成“中交地产”新一届领导班子，力图使中交地产集团与中交地产相互配合，壮大中交地产事业部。房地产行业。

除了中交地产，中交地产集团还包括中交地产控股的绿城中国、受托管理的中交地产、边缘化的中国房地产集团，以及未涉足的中交海外地产。国内房地产，作为房地产开发的金融支持。中交鼎信是平台，北京联合地产很少曝光。

47岁的耿忠强是建筑公司出身的高级会计师。他在内部称自己为“融资专家”。根据他的履历，他原是中国房地产开发集团公司的总会计师，并没有具体的房地产开发经验。

去年9月，赵、耿上台后，开始大刀阔斧改革，大到人脸识别、打卡考勤，大到中交地产内部组织架构调整。是“总部-城市”两级结构。

据知情人士透露，为完成年度任务目标，中交地产人力资源负责人开始大规模裁员。”

此前，在城市公司扩建、征地项目的审批过程中，中间有“区域公司”作为担保，规范市场征地行为。区域公司撤出后，由市公司直接输送到总部进行决策评估。

另一方面，中交地产总部重要职能部门和关键岗位领导人才短缺。甚至还有很多部门没有专职岗位。普通的管理人员和主管人员只有三五个人，却需要直接决策，管理市公司五十、六十个项目。，包括运营、营销、商务和成本等关键业务。

结果，耿忠强自己的办公桌上积压了大量拖延已久的人事和非人事文件，导致中交地产行动迟缓，决策效率低下，业绩下滑。

“553计划”图片蛋糕？

在中交地产年度商务大会上，耿忠强曾公布“553计划”，“2019年实现销售额200亿元，三年500亿元，五年1000亿元”。

由于中交地产2019年上半年销售数据尚未出炉，但业绩预告不尽如人意，归属于母公司净利润下滑超83%。据了解，中交地产2019年上半年的销售额仅为60亿元左右。但据第三方机构称，中交地产的数字为139.7亿。具体多少，还要等它的半年报。

原温州老板杨建平任内，虽然他主导的一项民营企业混改计划流产，但2017-2018年是中交地产市场化、专业化比较成功的两年。

当时，孙国强明确表示“中交地产集团任何人不得干预中交地产的经营管理”，而是从市场引入民间资本进行混改，聘请职业经理人为人才，以及全权授权杨建平让其掌握华交地产的经营管理权。交出庄园的舵。

杨建平讲业绩，每天从早到晚开会。他还将中梁地产的成功秘诀——“项目运营团队跟随投资机制”带给了中交，让员工对“财富”的渴望与自身的“价值”划上等号。

2018年，中交地产交出了一份亮眼的成绩单：公司2018年营业总收入89.48亿元，同比增长42.91%，利润总额15.42亿元，同比增长比上年同期增长47.07%。实现归属于上市公司股东的净利润8.1亿元，同比增长36.69%。

杨建平对这些数字做出了贡献。在中交地产2018年的年报中，杨的名字和薪资也被列了出来，数字为186.35万元。

薪酬“剪刀差”

中交地产的“553计划”，让中交集团党委副书记、总经理宋海良寄予了厚望。

7月3日，宋海良深入中交地产集团调研，开展“不忘初心、牢记使命”主题调研。当被问及中交地产的表现时，他表示不满意。

作为中交地产总裁，耿忠强也难辞其咎，距离年底超过200亿元的任务还有很大差距。恰逢中交地产事业部发生重大人事变动，耿忠强便与绿城中国执行董事兼执行总裁进行了交流。

耿忠强到绿城履职，分管投资，由中交地产总裁变更为绿城中国执行总裁。名义上是换工作中交地产是小公司吗?，实际上收入大幅增加，薪水丰厚。

乐居财经了解到，“耿忠强在中交地产的年薪是190万元，去了绿城之后就变成了740万元。这还不算年底的奖金，每年的总和收入可能超过1000万元。”

由于企业性质不同，中交地产与绿城中国的薪资待遇存在巨大差异。2018年，耿忠强在中交地产的薪酬仅为29.7万元——时任中交地产董事，而李永谦在绿城中国的薪酬包括费用、工资、退休福利、奖励和股票期权（几乎没有收入） ).

梳理一下中交地产派往绿城的每一位高管的薪酬，薪资都实现了“暴涨”。刚刚辞去绿城中国联席董事长职务的刘文胜，2018年的薪酬为2248.9万元。甚至有圈内人士调侃，中交地产的高管都跑绿城上任了，“工资高，无风险，压力小。” 年报显示，2018年绿城中国营业收入为603.03亿元，中交地产营业收入为89.48亿元。

李永谦重返华交地产，接替耿忠强出任华交地产董事、总裁。下半年，他“压力山大”。李永谦，毕业于郑州大学，2014年1月加入中国交建，具有丰富的房地产开发、经营管理经验。

据悉，李永谦可能出任中交地产党委书记。或许中交地产是小公司吗?，下半年，中交地产事业部将掀起一波人事风波。此外，耿忠强在绿城中国的具体分工并未公开。