住宅类项目在政策的打压下投资成本升高将导致回报持续走低

住宅类项目在政策的打压下投资成本升高将导致回报持续走低

对于投资者来说，最关心的就是投资回报率。在政策打压下，住宅项目的投资成本将上升，收益将继续下降。市场会有过剩资金商业地产投资注意事项，需要寻找出路。从住宅市场撤出的资金商业地产投资注意事项，也将找到新的市场和机会。从目前的市场情况来看，商业项目的租金回报率还是比较高的，投资商业地产依然可以获得不错的回报。同时，相对安全的房产仍是大多数投资者的首选。房地产是许多投资者的新选择。因此，商业地产很有可能成为继住宅投资之后又一个热门的投资渠道。

投资商业地产与购买第二套住房一样的首付款和利率

“目前，商业地产贷款实行首付50%、利率上浮10%、最长10年的贷款政策。除贷款期限外，其他政策与现行政策相同。”买第二套房子。” 北京凯盛经济担保公司工作人员表示，“新政出台前，与住宅贷款相比，商业地产的投资门槛略高，但现在房贷新政拉低了首付和利率。”第二居所和商业地产一样，所以现在越来越多的人投资商业地产。”

但是，如果投资商业地产，投资者除了谨慎选择投资地点外，还需要关注当地的经济政策，因为商业地产往往更直接地受到国家经济政策的影响。（杨明晓）

“商业地产”，顾名思义，就是用于商业用途的房地产。为了区别于以居住功能为主要功能的住宅地产和以工业生产功能为主要功能的工业地产，使用年限一般在40-50年左右。

商业地产形式多样，主要有购物中心、大卖场、商业街、主题商场、专业市场、批发市场、折扣店、厂家直销店、酒店（旅游地产）、娱乐商业地产（如电影院）、写字楼 与住宅楼有很大区别的建筑产品，例如底层商店和住宅楼。

住房短期投资

长期投资商业地产

2010年，一系列房地产调控政策措施相继出台，房地产市场观望情绪加剧，各城市房地产销售相继下滑。

而商业地产由于不受这些楼市新政的影响，具有良好的发展前景和预期，受到了投资者的关注。

据北京凯盛经济担保公司工作人员分析，“与住宅地产相比，商业地产的发展一直处于稳步上升的态势，年增长率保持在10%左右。此外，投资商业地产和投资住宅的群体还是有区别的。一般来说，住宅物业投资多为短期投资，而商业地产投资则为长期投资。”

“商业地产”，顾名思义，就是用于商业用途的房地产。为了区别于以居住功能为主要功能的住宅地产和以工业生产功能为主要功能的工业地产，使用年限一般在40-50年左右。

商业地产形式多样，主要有购物中心、大卖场、商业街、主题商场、专业市场、批发市场、折扣店、厂家直销店、酒店（旅游地产）、娱乐商业地产（如电影院）、写字楼 与住宅楼有很大区别的建筑产品，例如底层商店和住宅楼。

住房短期投资

长期投资商业地产

2010年，一系列房地产调控政策措施相继出台，房地产市场观望情绪加剧，各城市房地产销售相继下滑。

而商业地产由于不受这些楼市新政的影响，具有良好的发展前景和预期，受到了投资者的关注。

据北京凯盛经济担保公司工作人员分析，“与住宅地产相比，商业地产的发展一直处于稳步上升的态势，年增长率保持在10%左右。此外，投资商业地产和投资住宅的群体还是有区别的。一般来说，住宅物业投资多为短期投资，而商业地产投资则为长期投资。”