4月房地产资金流向出现“转舵”迹象住宅地产前景暗淡

4月房地产资金流向出现“转舵”迹象住宅地产前景暗淡

中原地产发布的报告显示，4月，国内房地产资金流向出现“转舵”迹象，主要流向商业和写字楼市场。其中，北上广深4个一线城市4月写字楼新增供应面积约50.09万平方米，环比大幅增长181.90%；销售面积62.7万平方米，环比增长72.43%。

近年来，我国房地产一直存在商业地产与住宅地产价格倒挂的问题。住宅房地产价格上涨过快，而商业地产相对缓慢，因此住宅房地产投资已经超过商业房地产。随着本轮房地产调控政策的出台和实施，住宅地产前景黯淡，商业地产的价值正在显现。人们开始关注商业地产，所以有人说商业地产机会来了。

2月24日，随着广州正式实施“新农村八项规定”，21个城市实施“限购令”。住宅地产的政策限制也越来越多商业地产投资注意事项，不少投资者逐渐将目标转向商业地产。初次投资商业地产，需要注意哪些问题？

据中国房地产信息集团（CRIC）郑州办事处对郑州65家商业地产楼盘调查显示，自4月下旬以来，咨询商业地产的客户数量较新政出台前增长了约30%。新政策，价格上涨约20%。同比增长约25%，尤其是金水区和郑东新区表现更为强劲，郑州市商业地产增长势头较为明显。

在商业地产价格上涨的同时，各地写字楼租赁市场的价格也在不同程度上涨。北京、上海、广州、深圳四大城市的甲级写字楼租金在4月份大幅回升，涨幅在2%左右，让人们看到了写字楼市场的增长。捡起。

商业地产项目选址

商业地产项目选址是指在一定的经济区域内选址，设立商业地产项目的过程。商业地产项目的选址是影响其商业价值的重要因素，直接关系到未来承租的商业企业或商业公司的经营决策。根据中国现代集团的实践，大型商业地产的选址必须遵循以下原则：

与现有计划协调

商业地产项目的开发建设，必须适应城市总体发展的要求，与城市建设总体规划相适应。商业地产项目选址，应以所在城市的总体规划布局为依据，以区域内商业网点规划为导向商业地产投资注意事项，顺应城市产业结构调整的需要，空间布局，并符合城市的功能定位和长远发展。目标一致。

交通方便

区域交通便利是影响购物的重要条件。因此，商业地产项目选址时，应尽量靠近交通路线。这样既可以节约成本，最大限度地降低运输成本，又可以及时组织货物的采购供应，保证商品经营的正常进行。最重要的是，选择交通便利的地方，可以吸引客流，让商业地产更加繁荣。

靠近人口密集区

在经济效益方面，商业活动要满足整个城市消费市场的要求，争取尽可能多的顾客；在成本效益方面，要争取最大的聚合效益，降低商业地产运营成本。因此，商业地产的选址应尽可能靠近有消费需求和购买力的社区等人口聚集地。