美国投资界股神巴菲特：当大海退潮的时候，才发现谁在裸泳

美国投资界股神巴菲特：当大海退潮的时候，才发现谁在裸泳

美国投资界的股神巴菲特说：退潮时，才知道谁在裸泳。

随着世界经济形势的变化和中国经济的强劲发展，一些已经致富的人有了多余的钱来投资保值。不过放眼国内的投资市场，非专业人士还真是少之又少。人们勇敢地把钱投入股市。因此，房地产的崛起就成了水到渠成的事情。有市场需求、市场宏观、经济发展机遇、金融体系原因，但最重要的是，房地产的兴起有其真实的居住需求和投资保值需求。“人不能没有房子”是我们将买房视为必需品的主要原因。然而，在无价的商店和有价值的房子的影响下，商业地产作为一种投资保值，逐渐成为投资者关注的焦点。目前，商业地产投资的利润留存率普遍可达8%以上，高回报的利润引发了商业地产的热潮。据相关统计商业地产投资注意事项，我国商业地产交易大部分由个人购买和持有，但在高收益的同时，许多商业地产投资也蕴含着极大的风险。市场上的失败案例真是数不胜数，比比皆是。据相关统计，我国商业地产交易大部分由个人购买和持有，但在高收益的同时，许多商业地产投资也蕴含着极大的风险。市场上的失败案例真是数不胜数，比比皆是。据相关统计，我国商业地产交易大部分由个人购买和持有，但在高收益的同时，许多商业地产投资也蕴含着极大的风险。市场上的失败案例真是数不胜数，比比皆是。

目前市场上供应量较大的商业地产项目主要有购物中心、商业街、写字楼、社区商业、酒店式公寓、专业批发市场等。购物中心等商业地产通常将购物中心和市场整层分割成小块出售，商业地产的投资收益由整体经营业绩决定。位置优越、经营良好的购物中心和专业市场的年投资回报率可能高达 100% 或更高。然而，好处伴随着风险。一旦招商不力或经营能力低下，那么钱可能就打了水漂。例如，广州北京路的北京大厦，交付五年仍不尽如人意。换店址就是换生意，朋友的店已经五年没有收租金了。事实上，这样的案例还有很多。因此，购物中心、专业市场是风险与收益并存的商业地产项目，投资需谨慎。

商业街临街商铺是当今投资人最青睐的投资产品，因为可以出租也可以自己经营，独立DIY性比较强，风险可控，但后续的盈利能力充满了不可预测性. 因为没有专业的管理和业态规划定位，就会出现业态单一，管理混乱，没有集约化的力量。因此，其后续租金也难以计算。还有社区商业、写字楼和公寓也会遇到这样那样的问题。会涉及到后续的管理问题。作为商业地产，只有成功的运营才能体现租金的升值。所以，

如何判断？商业地产的整个开发过程漫长而复杂。尤其是商业地产的经营管理环节较多，需要开发商、投资方、管理公司和承租人的共同努力。商业地产的核心是通过收租获得可观的回报。开发只是一个开始，所以它比其他房地产产品的开发决策更难操作，必须综合多方面的因素。购物中心、专业市场、商业街、酒店式公寓等类型涉及产权、经营权、使用权的分离管理。开发商拿地开发产品——商铺变卖现金，使用权交给投资者。管理权交给管理公司，发展只是第一步。开发商的利润取决于物业的销售情况，而投资者期望的回报需要靠经营租金来保证，而租金的含金量取决于物业管理的成败。或不。但是商业地产投资注意事项，开发者不愿意在运营管理上花费精力和时间。大多在开发成功套现后拍拍屁股离场，留给投资者自生自灭。但是，开发者不愿意在运营管理上花费精力和时间。大多在开发成功套现后拍拍屁股离场，留给投资者自生自灭。但是，开发者不愿意在运营管理上花费精力和时间。大多在开发成功套现后拍拍屁股离场，留给投资者自生自灭。

如何规避投资风险？商业地产投资，高风险与高回报并存。如何规避商业地产投资的风险成为投资成败的关键。以下是商业地产投资需要注意的问题：

1.评估商圈发展潜力。要考虑投资项目商圈的消费能力、规划布局、交通规划、竞争对手等是否合适，评估是否具有发展潜力。

第二，开发商的实力和品牌。因为商业地产是高难度的地产产品，对资金要求高，专业整合能力强。考虑开发商的实力和品牌的综合能力，最重要的是要考虑过去有没有类似产品的成功项目。是否有政府或战略合作伙伴的支持？

3、经营管理公司的能力。商业地产的后续运营是最关键的环节。在不成熟的营销链条中，开发商与投资方的关系只是简单的销售关系。只要成交了，开发商就没事了。但由于经营管理、经营定位、招商等方面的不足，经营困难不少，小业主停供，开发商面临回购。因此，在投资商业地产时，一定要充分关注管理公司的能力。

第四，定位。每个商圈都有自己适合的商业定位。定位就像鱼和水的关系。有些鱼适合这样的水，不适合就可能死掉。如果脱离了当地的消费能力和商圈的特点，那么后续的经营就会出现问题，也可以说是先天不足。这样的领域是很难创造的。定位取决于其主题、业态、业务类型的定位。还要看有没有大商户，大商户有没有密集的风险判断能力。业态是发展的动力，运营是核心。如果没有准确的前期业态规划，

5. 评估投资回报和风险。购买商业地产的最终目的是通过租赁实现利润和收入的持续增值。判断回报最有效的方法是看租金收入能否尽快收回初始投资。计算回报时，请考虑空置期。最简单的计算方法是：售价=年租金/租金投资回报率。可以选择比较同一地区同类物业的租金，比较时可以保守一些。然后与其他投资产品的年收益率进行理性比较，比较风险和收益。尽量客观、理性地评估自己可以承受的风险。还有就是要尝试学会使用金融工具来区分风险。记住，投资就像开车。能控制的时候一定要掌握好速度，不然会出事的。

商业地产投资的游戏是一场赌博的游戏。总有人失去，有人得到。学会投资是保护自己的最好方法。