在越南买房的购房条件及税费贷款和税费

在越南买房的购房条件及税费贷款和税费

在越南，新兴的中产阶级和富裕阶层正在推动下一波需求。越南房地产在亚太地区的发展前景中名列前茅海外投资房产注意事项，吸引了更多投资者的兴趣。

外国投资者看好越南房地产开发前景。全球房地产行业的大公司都选择越南作为下一个投资目的地，因为越南显示出未来快速发展的巨大潜力。

经过详细的研究，我们整理了外国人（包括定居在国外的越南人）在越南买房的购买条件、所需材料、购买流程、税收贷款和注意事项，为您解答越南买房的困惑.

购买条件

1.外国人：只要合法进入越南并持有有效签证；2.在越南的外商投资企业、分支机构、办事处、外国投资基金和外国银行（有投资许可证和分支机构），由办事处证明）；以上条件符合《住房法》的规定，自2015/07/01起施行。

购房所需文件

1、合法护照；

2、越南有效入境签证（签订买卖合同时需保证签证有效）或免签证明（外国人有妻子、丈夫、子女为越南人或定居国外的越南人）。

买房流程

1、选择拥有25年专业海外置业经验的置业顾问，充分了解越南市场，让顾问为您匹配适合您需求的房源。

2.客户选定商品房或别墅后，向中介支付定金认购所选房屋（定金5000万越南盾至2亿越南盾，折合2200-8800美元，视项目开发商而定. 卡可用于筹集资金）；

3. 对于已经开盘，可直接购买的项目，押金为定金，直接支付给开发商，不退还；

4. 尚未开盘的项目，押金即为预订费，可在开盘正式选房前办理取消；

5、委托人收到定金后，与开发商签订定金合同等购房相关材料；

6. 客户根据买卖合同付款时间表直接付款到开发商账户，可以美元或越南盾付款；

7、商品房/别墅交付前30天，投资人将收到房屋日期通知委托人，委托人按买卖合同约定验收商品房/别墅。

买房的相关手续和问题

买房的手续

1.持有效签证和护照的外国人可在越南银行开户，客户可通过当地银行账户向开发商账户支付越南盾；

2. 外国人可以直接从国外转美金到开发商的越南银行美元账户，也可以客户转现金到投资者在越南的账户。

注意问题

1.外国人只能携带5000美元进入越南；

2. 房产交易时，携带金额不得超过交易价值（价格以房屋买卖合同为准）；

税费

1、商品房增值税（VAT）为10%海外投资房产注意事项，别墅增值税为10%（不含土地使用权）；

2、商品房：公共区域维护费的2%；

3. 申请房产证：征收0.5%的税，最高5亿越南盾/房产/每次登记。由省人民委员会根据各时期确定；