个体工商户出租住房适用一般计税方法计税，税率为9

个体工商户出租住房适用一般计税方法计税，税率为9

个人出租房屋：

1、增值税

（一）自然人出租房屋

1.自然人出租房屋，按5%的税率减1.5%计算应纳税额。

2、自然人出租房地产（不含住房），按5%的税率计算应纳税额。

（二）个体工商户租赁住房

1.个体工商户出租房屋，按5%减1.5%的税率计算应税增值税。

2、个体工商户出租不动产（不含房屋）租赁企业所得税怎么算，适用一般计税方法，税率为9%；

个体工商户出租不动产（不含房屋），适用简易计税办法，税率为5%。

2、房产税

个人出租房屋，房产税的计税依据为房产租金收入，税率为12%。

对于个人出租房屋，无论用途如何，按4%的税率征收房产税。

3.城镇土地使用税

个人出租房屋，无论用途如何，均免征城镇土地使用税。

4. 印花税

个人出租或出租房屋签订的租赁合同免征印花税。

五、个人所得税

个人出租房屋取得的租金收入，按照“财产租赁收入”项目计算缴纳，税率为20%。

自2001年1月1日起，对个人以市场价格出租住宅房屋取得的收入，暂按10%的税率征收个人所得税。

财产租赁所得可在个人所得税前扣除的顺序如下：

（一）财产租赁过程中缴纳的税费。纳税人在出租物业过程中缴纳的税款、国家能源和交通重点建设资金、国家预算调整资金、教育费附加等，凭纳税（缴）（付）证抵扣其物业租赁收入。

（二）支付给出租人的租金。

（三）由纳税人承担的租赁物实际发生的修缮费用。维修费用每次允许扣除的限额为800元。如果一次扣不完，允许下一次继续扣，直到扣完为止。

（四）税法规定的费用扣除标准。物业租赁收入租赁企业所得税怎么算，每次收入不超过4000元的，扣除800元；超过4000元的，扣除20%的费用。个人将其所得用于教育和其他公益事业的，按照国务院有关规定在应纳税所得额中扣除。

6、附加税费 增值税涉及的附加：城市维护建设税、教育费附加和地方教育费附加，计税依据为增值税税额。省、自治区、直辖市人民政府根据本地区实际情况和宏观调控需要确定。对增值税小规模纳税人，城市维护建设税、教育费附加和地方教育费附加可按税额的50%以内减征。

依据

国家税务总局关于印发《增值税征收管理暂行办法》的公告 纳税人提供房地产经营租赁服务管理暂行办法（国家税务总局公告2016年第16号）

个人出租房屋，按5%减1.5%的税率计算应纳增值税。（月不超过15万，季度不超过45万享受免增值税）。

城市维护建设税按实际缴纳的增值税税额的1%、5%或7%计缴。教育费附加按实际缴纳的增值税税额的3%计缴。

地方教育费附加按实际缴纳的增值税税额的2%计缴。

个人以市场价格出租住宅取得的收入，在每月租金收入中扣除实际缴纳的增值税后，按“财产租赁收入”项目计缴个人所得税。税率按个人所得税征收。

财产租赁所得可在个人所得税前扣除的顺序如下：

（一）财产租赁过程中缴纳的税费。纳税人在出租物业过程中缴纳的税款、国家能源和交通重点建设资金、国家预算调整资金、教育费附加等，凭纳税（缴）（付）证抵扣其物业租赁收入。

（二）支付给出租人的租金。

（三）由纳税人承担的租赁物实际发生的修缮费用。维修费用每次允许扣除的限额为800元。如果一次扣不完，允许下一次继续扣，直到扣完为止。

（四）税法规定的费用扣除标准。物业租赁收入，每次收入不超过4000元的，扣除800元；超过4000元的，扣除20%的费用。

个人将其所得用于教育和其他公益事业的，按照国务院有关规定在应纳税所得额中扣除。

对于个人出租房屋，无论用途如何，按4%的税率征收房产税。

个人出租房屋，无论用途如何，均免征城镇土地使用税。

个人出租或出租房屋签订的租赁合同免征印花税。

省、自治区、直辖市人民政府根据本地区实际情况和宏观调控需要确定。小规模增值税纳税人可在税额的50%以内减征资源税、城市维护建设税、房产税和城镇土地税。使用税、印花税（证券交易印花税除外）、耕地占用税、教育费附加、地方教育费附加。

自然人（其他个人）可适用《关于对小微企业实施普惠性减免税政策的通知》（财税[2019]）规定的增值税小规模纳税人地方税种及相关附加减税优惠政策第 13 号）。（自治区、直辖市）人民政府发布的实施文件有特别规定的除外。

企业租赁房屋如何缴纳增值税？

1、一般纳税人出租房地产，适用增值税税率为9%。一般纳税人出租2016年4月30日前取得的房地产，可选择适用简易计税方法，按5%的税率计算应纳税额。

2.小??规模纳税人出租房地产，按5%的税率缴纳增值税。

依据

财政部 国家税务总局关于全面开展营改增试点的通知（财税[2016]36号）