房地产企业获准征收企业所得税（房地产企业核准

房地产企业获准征收企业所得税（房地产企业核准

一、房地产企业适用企业所得税税率

企业审批征收如何纳税：

认可的收藏也有几种，我说两种比较常用的

1.按支折收（常用于代表处）

收入=当期支出/（1-核定利润率-营业税税率）

应纳税额=收入额*核定利润率*企业所得税税率

营业税=收入金额*营业税率

2、按收入总额确定应纳税所得额

应纳税所得额=收入*核定利润率*企业所得税税率

营业税=收入金额*营业税率

二、房地产企业的企业所得税如何计算

1、根据房屋结构计算每平方米的成本价；

2、计算整个工程在施工期间的费用；

3.结合物业的地理位置和学区的优势和劣势；

4.参考周边房地产市场价格； 根据以上4点验证楼盘价格！

3、房地产企业所得税的计算

我们知道，中国企业发展非常迅速。 要想正确理解定额征收和审计征收的根本区别，首先要了解企业的??基本类型，还要了解不同类型的企业应适用何种征税模式。 在了解这两种企业所得税缴纳模式的区别之前，我们应该了解定额征收和稽查征收的定义、适用的企业类型以及两者的计算方法。 只有更好地理解这两种模式的定义，才能更好地分析两种模式的区别，加深对固定费率催收和审计催收两种模式的理解。

核定征收和核定征收是企业所得税的两种征收方式，核定征收包括核定定额征收和核定定额征收。 在了解企业所得税的征税模式之前，我们先了解一下企业所得税的概念。 企业所得税，是指对在中华人民共和国境内的企业（居民企业和非居民企业）和其他取得收入的组织，以其生产经营所得为征税对象征收的一种所得税。 只有了解了企业所得税、定额征收和审计征收的定义，才能更深入地研究这两种模式的区别。

一、两种所得税征收方式的界定

(1)固定利率征收的定义。 固定税率征收是一种税收征收方式。 由于纳税人的原因，当税务局不能采用合理的稽查方式征收税款时，税务局将采用定额征收方式作为补救措施。

(2)审计收集的定义。 审计征收是企业所得税征收的一种方式。 又称审计计算或自我申报审计。 是指纳税人在规定的纳税期限内，根据企业的财务报表或企业的经营情况向税务机关申报。 税务机关审核自己的营业额和收入后，出具缴款凭证，纳税人在规定的期限内向当地的国库银行缴纳税款。

二、核定两种所得税征收方式的企业范围

（一）批准实行定额征收的企业范围。 税务局根据企业所得税纳税人的具体情况，确定被征收企业所得税的纳税人的应纳税所得额或者应纳税所得额。 有下列情形之一的，核定应纳税所得额：

1.税法规定不得设立账簿，或国家税法规定可以设立账簿但企业未设立账簿的图书; 2.能正确计算总收入，但不能正确计算总成本和费用； 3.能够正确计算成本费用总额，但不能正确计算总收入； 4.纳税人的总收入或者总成本费用能够通过合理的方法计算或者估计的； ，但未按照有关规定保存有关账簿、凭证和有关纳税资料的； 税务机关责令限期申报，仍未限期申报。

（二）核准审核采集的企业范围。 税务机关根据企业所得税纳税人的具体情况征收企业所得税。 纳税人符合下列条件的，应当采取稽征企业所得税的方式：可以准确计算出总收入和总成本。 税务机关提供真实、准确、完整的纳税信息，能够正确计算企业应纳税额，按规定报送企业纳税信息，履行纳税人纳税义务，为企业记账书籍和证书。 税务信息。

三、两种模式的所得税征收方式

（一）定额征收审批办法。 1.参照企业所在地同类行业的税负水平或与行业规模、收入水平相近的企业的税负水平； 2.按照企业的应纳税所得额或者企业成本费用的标准计算； 3.根据企业消耗的原材料、燃料、动力等推算或计算企业应缴纳的税额； 4.以其他合理方式进行纳税验证。 当采用上述四种方法中的任何一种方法均不能准确计算企业应纳税额时，可以同时采用两种或两种以上混合方法进行纳税核定。 两种或两种以上方法确定的应纳税额不一致的，按照较高的税率确定企业的应纳税额。

（二）审计征集审批办法。 审计征集适用于会计制度健全、具有独立核算能力的企业。 审计征收是根据税法的规定，确认企业会计利润增减后的企业收入，然后用该收入计算所得税。 审计的企业所得税税率为25%。

四、两种所得税征收方式的计税依据

（一）定额征收的计税依据。 采用固定税率征税的企业，以企业收入为计税依据。 企业有收入的，需要缴纳企业所得税，没有收入的，不需要缴纳。 其计算方法为企业收入乘以征收率，再乘以适用税率。

（二）审计征收的计税依据。 对采用审计征收的企业，计税依据为企业利润。 企业有利润的，需要缴纳企业所得税，没有利润的，不需要缴纳。计算方法为本月（季）应缴纳的企业所得税等于累计当年利润乘以25%减去当年上月（季）缴纳的所得税

5、企业应如何选择合适的纳税方式？

我们知道，采用定额征收还是审计征收，原则上由企业自主申请，但最终还是要税务局批准。 定额征收的原则是，如果企业的财务制度比较混乱或者根本没有财务制度，或者企业不能准确核实自己的收入，税务局可以通过与同行业的比较来核定征收。 . 对一些企业来说，定额征收并不划算，因为如果你没有收入，审计征收就不用交税，而定额征收就必须交税。 一般情况下，企业更愿意选择审计征收的纳税方式，而不是固定税率征收。 因为审计税很容易做亏本账，而固定税率税不管你赚不赚都要纳税。 企业如何选择征税方式，关键是看企业的利润率和核定的应纳税所得额哪个高。 如果企业利润率高，实行定额征收，企业可以少缴税； 核定的应纳税所得额率高的，企业实施稽查征收可以少缴税款。 这里我们举个例子：

浙江XX网络科技有限公司经营范围：软件开发（税负6%）、软件销售（税负13%），整体业务量大投入不多，整体税负重，并将企业的两项业务拆分为两家公司：

方案一：浙江XX网络科技有限公司在上海税务洼地注册分公司服务业的企业所得税怎么算，将销售业务全部划分调整至该分公司，独立核算产生的增值税和企业所得税分公司可享受园区财政支持及增值税返还30%-70%的地方留成部分，企业所得税地方留成部分的30%-70%返还

方案二：浙江XX网络科技有限公司作为下游服务商在上海市税收洼地注册独资企业，通过业务合作将部分利润留在独资企业，允许独资企业纳税。 现行税法无需缴纳企业所得税和股东分红税，提取现金只需缴纳个人生产经营所得税。 入驻园区的个人独资企业享受的核定税负约为0.9%-2%，处于极低水平。

假设浙江XX公司为一般纳税人（以下简称A公司），年收入2000万元，费用1000万元，利润1000万元。 利润中的500万元通过招待费和营销费的经营模式转移给B公司。 具体节税效果如下：

分析：无论B公司是小规模纳税人还是一般纳税人，A公司承担的增值税都可以抵扣，即A公司应承担的增值税部分转给A公司。 B公司，所以B公司实际上承担了负担。 税额仅为个税的10.44，所以计算税负为10.44/5万=2.1%。 与A公司相比，B公司节税为：200-10.44=189.56万元，节税比例高达：189.56/200=94.78%。

综合以上所学，我们基本可以了解企业所得税的两种征税方式。 我们从定义、核定方法、核定程序、核定范围和计税依据五个方面，对定额征收和审计进行了清晰、直接的分析。 强加两种模型之间的根本差异。 我们了解了这两种模式之后，对于不同的企业，我们就可以更好的分辨出什么样的纳税方式适合自己的企业。 在能够更好地确定企业适用的征税方式的前提下，通过合适的征税方式，才能为企业价值最大化做出正确合理的规划。

4、房地产企业是否缴纳企业所得税？

根据《企业所得税暂行条例》及相关政策规定，企业所得税税率为25%，无论是审核征收还是核准征收的企业。 经税务局认定为小型微利企业，可减征20%。 1.核定应纳税所得额率的征收，是指税务机关按照一定的标准、程序和方法预先核定纳税人的应纳税所得额率。 ，按照预先核定的应纳税所得额征收和缴纳所得税的一种方法。 2、核定征收主要包括定额征收、核定应纳税所得额征收、核定收入和其他征收方式。 三、应纳税所得额的计算公式为：应纳税所得额=收入总额×应纳税所得额率 扩充资料 1、根据国家税务总局企业所得税税源报告统计数据计算。 各行业平均利润率计算结果如下：行业：7%； 运输业：9%； 商品流通业（含批发和零售）：3%； 建筑房地产开发业：6%； 旅游及餐饮服务业：9%； 工业：8%。 2.分地区计算。 为审慎准确把握实际情况，选取山西、山东、广东、黑龙江、重庆、甘肃等6个经济发展水平不同的省市计算各行业的平均利润率。 计算结果如下：工业：5%-13%； 运输业：9%-14%； 商业（批发）：4%-7%； 商业（零售）：4%-9%； 建筑业：6%～15%； 餐饮业：8%-15%； 服务业：9%-15%； 娱乐业：15%-25%。参考来源：百度百科-应税所得率

五、房地产企业征收企业所得税的应纳税所得额

审计征收和核销征收的税率均为25%，小微企业为20%。

一、企业所得税目前有两种征收方式：稽查征收和按核定的应纳税所得额征收。 审计征收：适用财务会计准则的企业，以扣除成本费用后的利润为基础，确定适用的税率，计算缴纳企业所得税。 核定应纳税所得额征收：适用于能够正确计算收入但不能正确计算成本费用的企业。

2、审计征收与应税所得率征收的关键是看利润率与核定的应税所得率哪个高。 利润率高，执行应纳税所得额就少交税，反之就多交税。 扩展信息：允许适用简易计税方法的小规模纳税人、一般纳税人：征收率为3%：小规模纳税人销售货物或者加工、修理修配劳务，销售应税劳务、无形资产； 一般纳税人 适用或可选择适用简易计税方法计税的特定应税活动，适用5%税率的除外。 征收率5%：房地产销售； 符合条件的经营租赁不动产（土地使用权）； 流转营改前取得的土地使用权； 房地产开发企业出售、出租其开发的老旧房地产项目； 符合条件的房地产融资租赁；选择有差别征税的劳务派遣和安全保障服务； - 一般纳税人提供人力资源外包服务。 税率5%减1.5%：个人出租房屋，按5%的税率减1.5%计算应纳税额。 税率3%减2%：出售二手商品的纳税人； 小规模纳税人（不含其他个人）及符合条件的； 增值税减按2%的税率征收。

六、房地产企业获准征收企业所得税

核销是指税务机关在纳税人账簿不健全、信息不全、核对困难、难以核对等情况下，采取合理方法依法核实纳税人应纳税额的一种征收方式。因其他原因准确认定纳税人应纳税额的。 方法。

核销征收，由纳税人根据账簿记录自行核算缴纳服务业的企业所得税怎么算，事后与税务机关核对账目。