经营租赁的会计处理，你了解多少？（二）

经营租赁的会计处理，你了解多少？（二）

经营租赁会计

1、在租赁期内的各个期间，出租人应当采用年限平均法或其他系统合理的方法将租赁收入确认为租金收入。

2、出租人应当采用其他系统合理的方法，更好地反映因使用租赁资产而产生的经济利益的消耗方式。

增值税

一、纳税人以预付款方式提供租赁服务的，自收到预付款之日起纳税。

2.如先开具发票，则以发票开具之日为准。

3、以一次性租金方式取得的租赁不动产租金，可在相应的租赁期内平均分配。每月租金收入不超过15万元的税金怎么算企业所得税，免征增值税。

附加税

一、城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加的计税依据为实际缴纳的增值税税额。

2.当期实际缴纳的增值税应与附加税同时缴纳。

公司所得税

1、企业提供固定资产、包装物或者其他有形资产使用权取得的租金收入，按照交易合同或协议约定由承租方支付租金的日期确认。

2.其中，交易合同或协议约定的租赁期为多年，一次性预付租金的税金怎么算企业所得税，出租人可在租赁期内分期平均计入相关年度收益.

财产税

一、纳税人出租、出借房地产的，自租赁、出借房地产交付的次月起纳税。

2、产权归属 产权人应当按照财产原值缴纳。物业税可以按年计算，并且可以在不受一次性预付款影响的情况下缴纳。

城市土地使用税

一、购买新建商品房，从交付房屋的次月起征收城镇土地使用税。

2.购买存量房，自办理房屋过户、变更登记手续并由房地产权属登记机关核发房屋权属证书的次月起征收城镇土地使用税。

3.出租、出借的房地产，从出租、出借的房地产交付的次月起征收城镇土地使用税。

4.城镇土地使用税一般由拥有土地使用权的单位或个人缴纳。纳税期是土地持有和使用的时间。城镇土地使用税按年计算，可以分期缴纳，不受一次性预缴的影响。

印花税

1.印花税的纳税义务发生在纳税人出具应税凭证或完成证券交易之日。

2、印花税的应税凭证为租赁合同，税率为租赁金额的千分之一，不受一次性垫付的影响。