目前上海住宅二手房的交易税费几个大的税费一览表

目前上海住宅二手房的交易税费几个大的税费一览表

小江针对上海二手房交易税费整理了几个主要的税费：

一：普通住宅与非普通住宅的区别

①外环面积小于等于140平方米，价格小于等于230万元。

中环面积小于等于140平米二手房屋企业所得税怎么算，价格小于等于310万的为普通住宅。

内环、内环面积小于140平米，价格小于等于450万的为普通住宅。

二：契税：契税条例规定的契税税率为3%-5%。2016年国家在财税政策上有一定的减免，因此各市都有一定的优惠契税减免政策。具体税率根据每个城市的住房法规 面积和名下住房单元数而有所不同。上海：1%、1.5%和3%。

② 首套房小于或等于90平方米，契税按核定价格的1%征收；首套房大于90平方米二手房屋企业所得税怎么算，契税按核定价款的1.5%征收

③ 第二套住房契税评估价为3%

【附：当地拆迁户享受搬迁费的，购买商品房可按搬迁费全额抵扣契税；公房售后一年内购买商品房，也可按售价全额抵扣契税。】

注：首套契税是指家庭名下在沪无任何房屋或在线签证，包括与他人合租。（如果在限购前跟父母合租，只能按第二套计算，与第一套和第二套贷款的计算方式不同）

三：增值税及其他附加税

④一手房拆迁、售后公房免征增值税

⑤购买五年以下二手房：增值税=验税价/1.05*5.3%（全额增值税）

购买五年的二手房：普通住房：无

非普通居民：增值税=（验税价-原值）/1.05*5.3%

四：个人所得税

⑥ 免除五人或五人以上的个人所得税

⑦ 普通住房为核定价格的1%，非普通住房为2%

⑧ 无论是普通安置房还是非普通安置房，均为1%

可以选择售价减去评估价差额的20%（一般出现在一手买卖价格相差不大的情况下，这样可以均衡税费），如果选择差额缴纳个人税，如所述购房的房东原来是贷款买的（提供还款利息的银行对账单）或者有装修发票，也可以全额抵扣个人税

个人退税新政策（2022年10月1日至2023年12月31日）

Key Summary：2022年10月1日至2023年12月31日，纳税人出售自有住房并在出售现房后一年内在市场上回购房屋的，出售现房所缴纳的个人所得税给予退税。其中，新购房屋大于等于现房转让金额的，退还全部已缴纳的个人所得税；新购房少于现房出让额的，按新购房占现房出让额的比例退还。个人所得税。（详情如下图）

注：已税价格以房屋所在区域的房产交易中心为准。买卖合同价格低于审税价格，按审税价格纳税。销售合同高于税务核定价格。)

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