形成企业存量资产的原因是什么？如何规避风险？

形成企业存量资产的原因是什么？如何规避风险？

什么是股票资产

存量资产是指企业拥有的全部可辨认资产。企业的应收账款、其他应收款和无形资产均为企业的存量资产。

存量资产与总资产的关系

存量资产与总资产的关系为：存量资产+增量资产=总资产。

企业存量资产形成的原因

国有工业企业存量资产低迷和闲置的原因是复杂的，既有客观的，也有主观的。客观原因是由于社会科学技术的进步，企业不断调整产品结构，开发新产品，生产技术含量高、有一定市场竞争力、附加值高的产品，以满足市场需求。复杂多变的市场需求，促进社会经济繁荣发展。由于企业产品结构的调整和产品的升级换代，传统落后的生产技术设备或生产线必然会被淘汰。主观原因是我国市场经济目前处于发展初期，现代管理经验不足。此外，各项管理制度不健全，监督约束不够。例如，一些企业领导者缺乏现代管理意识，新项目的开发或引进，没有提前进行市场调研和科学预测，以传统经验打新项目，结果新项目打响。市场并很快被淘汰。这类投资大、效果差的项目，不仅加重了企业的负担，也给企业造成了损失。特别是由于企业领导对重大项目决策失误、质量不佳，导致整个生产过程设备或生产线闲置或报废，

工业企业具有项目投资成本高、相对流动性比重小、资金周转慢等特点。此外，主客观原因形成的闲置资产也不同程度地影响了企业的经济效益。尤其是主观原因形成的闲置资产是企业亏损的主要原因之一。因此，加强企业存量资产管理，盘活存量资产势在必行。

加强企业存量资产管理的措施

1、完善各项制度，加大管理监控 为实现企业存量资产的科学化、规范化、制度化管理，集团公司需要运用现代信息技术，对存量资产进行必要、系统、有效的管理旗下企业。有效的监测计划。

（一）科学管理存量资产

集团公司应当按照类别、品种、规格等项目，集中统一报送下属企业现有资产和所需资产，进行整理，并将报送资料录入计算机存档。在新引进的生产工艺设备或生产线上使用现代信息技术。加大监测力度。例如，如果某主机需要购买新的设备或生产线，首先主机将项目申请报告报告给集团公司，由集团公司将该项目引入可行性报告、市场调研报告、专家论证报告等相关资料和数据，并输入集团公司。计算机档案。合同签订由集团公司审核。经反复市场调研和专家反复论证，确认可行后，再考虑签订和履行合同。签订合同，执行必要的审批程序，明确责任，作为项目经济指标考核的重要依据。

（二）存量资产规范化管理

由于各所属单位存量资产来源不同，存在标准、口径不一致的问题。要集团公司实行统一规范管理，按照统一口径对各所属单位存量资产进行组织和编码，建立真实、完整的信息，为企业盘活资产提供有利数据。

（三）股票资产管理制度化

企业在对存量资产进行科学规范管理的同时，还应相应完善各项管理制度。比如引进和新产品开发审批制度；市场研究和市场预测可行性分析系统；专家技术论证报告管理系统；新的项目跟踪和评估系统；可以找到一章。

总之，运用现代管理手段建立更加科学的管理制度，通过利用现代信息技术及时了解和掌握各下属单位存量资产的运行状况，依靠完善的制度，定期或不定期组织专业人员进行财产盘点或互查是加强企业存量资产管理的有效途径。

2、积极盘活资产，变资本为货币资本

企业资产盘活主要通过调整盈亏、资产租赁和资产出售来实现。资产盘活涉及面广、情况复杂、准确度高。只有在运用现代信息技术的基础上，做好日常定期或不定期的财产盘点等基础工作，才能及时了解和掌握各所属单位的闲置资产或需求。资产状况。为盘活存量资产提供可靠数据。

（一）调整盈亏，提高固定资产利用率

集团公司通过网络信息，对各主体的闲置资产和所需资产进行集中统一管理。并严格规定各主要单位之间按账面价值无偿划转，母子公司与子公司之间有偿划转。无论是有偿划转还是无偿划转，都必须认真履行划转审批手续，确保资料齐全、手续齐全、责任明确，并录入划转资产的相关资料入电脑存档，以后会进行后续管理，防止资产再次闲置：

（二）资产??租赁，促进资金及时回笼

资产租赁本着有效、合理使用资产的原则，根据签订的合同或协议，将各单位暂时不需要的存量资产出租给承租人。首先，要按规定的标准收取租金，确定合理的租金标准，即按月按设备原值的2%～5%计算，租金每月提取并支付。其次是收费依据：固定资产租赁费2折旧费+维修费10管理费+土地使用税10房产税10营业税+财产保险费10贷款利息+租赁交易费。再次，它是合同的签署和执行。资产租赁受固定资产租赁合同或协议的约束，因此加强对资产租赁合同或协议的管理是关键。租赁双方本着平等互利的原则，约定双方的责任和义务。条款明确，使用条款严格，防止因合同概念不清或条款不准确而导致资产再次丢失或闲置。资产租赁促进了资产的有效合理使用，加快企业资金回笼，是盘活资产的积极行为。条款明确，使用条款严格，防止因合同概念不清或条款不准确而导致资产再次丢失或闲置。资产租赁促进了资产的有效合理使用，加快企业资金回笼，是盘活资产的积极行为。条款明确，使用条款严格，防止因合同概念不清或条款不准确而导致资产再次丢失或闲置。资产租赁促进了资产的有效合理使用，加快企业资金回笼，是盘活资产的积极行为。

（三）资产出售增加企业经济效益

企业资产出售的关键是防止国有资产在资产产权交易过程中流失。因此，做好国有资产评估和产权交易方式的工作非常重要。资产出售前，主管部门应首先以资产的账面价值和当前市场价格作为出售资产的依据，并规定不得低于最低评估价格。二是由在工商部门注册并具有一定专业权限的资产出售评估机构对资产进行投标谈判。资产出售实行“三公开”，即信息公开、竞价公开、拍卖公开。拍卖的底价基于资产的评估价值。资产出售，通过正常的产权交易，损失一部分闲置资产，在一定意义上实现了国有财富的保全。

总之，只有加强企业股本管理，才能减少国有资产的流失和浪费，提高企业的经济效益。

如何盘活存量资产

当前的城市发展往往从新建和扩建的角度来定义成就，但经过多年的城市建设，城市在发展过程中积累了大量存量资产，如租赁的写字楼、分布广泛的公共交通系统、垃圾按近年来新增生产性投资额和全民所有制单位资产存量总量粗略计算，增量与存量之比约为1： 8. 如何让存量资产在城市发展过程中更好地发挥作用，越来越受到当地的关注。

地方政府提出整合城市资源资产管理是什么意思，盘活存量资产，如将大量存量资产注入城市投资，通过资源整合实现资产增值。但是，具体效果还没有很好的实现。

大悦咨询为北京某集团提供存量写字楼盘活运营咨询，为某区提供公交资源综合运营服务时，分析了存量资产盘活难的原因及如何实现盘活运营通过资源整合。大家分享。

存量资产范围比较广，包括土地、传统经营的国有公交公司、垃圾处理厂、污水厂、供水厂等。一些用途，主要有以下几个原因：

一是资产陈旧资产管理是什么意思，在形象和功能上不能满足实际需要。正如我们在存量资产盘活运营项目——写字楼中的研究对象，虽然位置优越，交通便利，但楼宇相对陈旧，档次低，物业服务水平跟不上写字楼需求的主流需求群体。因此，在北京房地产升值环境下，这类写字楼无法实现其客观条件应有的内在价值。

二是资源分散或重复，无法形成规模经济。我国各地公共交通已进入挂靠运营阶段。线路重复运营，车辆分散，存在倒卖倒卖现象。人员和行业管理相对分散，客流竞争时有发生。企业也面临亏损，政府不得不进行行业整顿和重组。

三是运营模式传统，附加值低，缺乏竞争力。随着经济全球化的日益发展，管理水平和技术水平不断提高，传统的商业模式逐渐失去优势。过去，很多资产在建设过程中缺乏对市场的深入了解，从而形成了资产建设标准和运营形式。跟不上市场的最新需求。

针对存量资产的上述特点，需要针对不同类型的资产探索不同的整合模式，创新地重新设计，实现1+1>2的整体最优效果，提升资源整体价值，达到振兴经营的目的。

以写字楼为例，打造品牌个性化商业模式，盘活全市中低端写字楼。北京市场有大量具有类似特点的写字楼。区位优势好，交通便利，规模小，楼宇破旧，租户附加值低。要实现这类写字楼真正的市场价值，需要提高认识和入手，统一和规范服务水平。对于同类写字楼，考虑分散写字楼的整体设计，探索品牌个性化写字楼的商业模式，充分发挥其交通区位优势，改善环境和服务，进而获得市场认可，实现市场价值。

以公交公司为例，通过重组、并购等方式整合资源，激活城市动力。北京郊区县城公交多为分散运营，运营服务得不到保障，企业自身也处于亏损状态。票价优惠政策出台后，财政补贴压力持续加大。近年来，各区县与其他公交公司进行改制或重组，优化线路资源，实现城乡公交一体化运营，共享加油站、维修店等资源。各项资源整合完成后，公交公司将实现规模经济，扭亏为盈，缓解资金压力，

以供水厂为例，结合资产特点，灵活运用融资方式，保障一方饮水需求。随着城市化进程的加快，城市用水越来越紧迫，大大小小的供水厂也在不断建设。在资金压力下，BOT等市场化运营模式充分利用市政公用设施的特点，整合社会资金。使用和发挥政府资金的杠杆作用。此外，鉴于现有政府投资的供水厂，经营亏损将给财务带来无限的负担。可以初步探索分散水草的整合，并通过资产证券化等特定金融产品形成新的融资渠道，缓解问题。财务压力。

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